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疫情繼續惡化 恐對悉尼房市構成重大威脅

悉尼的房價仍在瘋漲,但如果中共肺炎疫情繼續惡化,可能會對悉尼房產市場構成重大威脅。(Brendon Thorne/Getty Images)
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【大紀元2020年03月09日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)悉尼的房價仍在瘋漲,但如果中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情繼續惡化,可能會對悉尼房產市場構成重大威脅。

分析人士認為,一旦購房者停止看房和參加拍賣,可能會影響整個悉尼房產市場的銷售情況。同時,購房者也面臨著進退兩難的局面,即要麼現在就買房,要麼等等看是否疫情會使房產市場剎車。

中共肺炎疫情還可能會打擊澳洲的建築開發業。該行業仍嚴重依賴海外投資活動,尤其是來自中國大陸、新加坡和香港的投資者。

由於澳洲很大一部分的建築材料來自亞洲市場,供應鏈的中斷恐將對建築項目構成長期威脅。

盡管這些事情還沒有發生,房價仍在上升,但房地產研究與諮詢公司SQM Research的研究主管克裡斯托弗(Louis Christopher)說,圍繞疫情的不確定性正在引發不安。

「如果買家因為疫情不願看房或參加拍賣,市場上的買家就會減少。房子將更難出售。」他說。

克裡斯托弗表示,更糟糕的情況是,疫情使經濟陷入衰退,導致失業率上升,「屆時會有更多的人被迫賣房,但買家卻會減少」。

房地產市場分析及預測公司My Housing Market的經濟師威爾遜(Andrew Wilson)說,中共肺炎疫情給全球造成的不確定性,可能導致本季度澳洲國內生產總值增長減少0.5%,「這可能會鼓勵一些買家和賣家按兵不動」。

澳洲房地產網站Realestate.com.au首席經濟師康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,經濟衰退會抑制房產市場,但如果經濟疲軟加劇失業,這種危險會更大。「房地產需求與就業數據密切相關」。

她還說,如果疫情惡化,人們會感到緊張,買家會更加猶豫。

房地產經紀公司的主管們告訴每日電訊報,他們還沒有因為中共肺炎疫情而取消開放看房,但買家的擔憂與日俱增。

悉尼北岸一位房產公司說,一些買家戴著口罩來看房和參加拍賣活動。

CoreLogic房地產數據高級數據分析師勞利斯(Tim Lawless)說,疫情對買家信心的影響將會是最大的。

CoreLogic公司上週發佈的數據顯示,過去一年,悉尼住房的中位房價上漲了近11%。

經濟模式顯示,由於一連串的降息和更低的房貸成本,預計悉尼今年的中位房價可能會再漲10%。但專家們警告說,這將取決於中共肺炎疫情的影響。如果人們過於害怕參加看房和拍賣活動,相關預測將會受到影響。

克裡斯托弗說,盡管有疫情存在,他的公司仍堅持先前的預測,即今年悉尼的房價會有兩位數的上漲。「目前還沒有發生什麼事讓我們改變這一點,但風險在上升。」 他說,這取決於疫情的發展。

此外,對留學生的持續旅行禁令也增加了一些地區房子長期空置的風險,如悉尼的阿爾蒂莫(Ultimo)和蘭德威克(Randwick),從而迫使房東壓低房租。

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