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先買後賣?先賣後買?何為低風險最佳做法?

在當前的房地產市場反彈中,先買房可能是更好的選擇。(Pixabay)

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【大紀元2020年03月08日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)把現在住的房子賣出去,重新買一套房住,需要這樣做的人中大多數都試圖同時既買又賣,甚至希望能在同一天結算交割。他們期望以盡可能高的價格賣出現房,並以盡可能低的價格買入新房。

澳洲房地產網消息,大多數人認為先賣掉自己現在的住房,然後再買房是合乎邏輯的做法,認為這樣做可以確切知道自己在買房時能有多少錢,防止因過高地估計自己當前住房的價值,導致買房時過於樂觀從而使自己陷入可怕的財務困境。

但房地產專欄作家Jonathan Chancellor在澳洲房地產網(realestate.com.au)譔文表示,人們如果要先賣後買,就可能會在找到合適的新房前被迫租房住,這可能意味著他們需要搬兩次家。

如果賣房與買房之間存在著更長的時間差的話,那麼人們所面臨的一個最大的風險是,隨著時間的流逝,房價可能會上漲。所以在當前的房地產市場反彈中,先買房可能是更好的選擇。

Chancellor認為,一旦鎖定了自己的買賣的次序,尋找買家就不會有太多的麻煩,因為悉尼目前是賣方市場。當然也不能過高地估計自己現住房的價值。

目前的房產上市時間相當長,但這反映了大多數房地產經紀人在夏季休假的時間較長。

房地產數據分析CoreLogic的數字顯示,悉尼目前典型的私人協議方式售房所需時間是,獨立房58天,公寓房63天。

不過,悉尼賣家在夏季開始時,出售獨立房僅花了28天的時間,這顯示出市場向賣家市場轉變的程度。

Chancellor表示,通常,暑假(實際上包括復活節假期在內)為市場心理提供了一個轉捩點。他認為,由於暑假過長,今年人們在盡量避免做出任何上市的決定。

REA集團的數字顯示,1月份澳洲住房交易量下降了13%,其中悉尼下降了7%,墨爾本下降了5%。而此前的2019年下半年,全國住房上市量下降了14%,悉尼下降了17%,墨爾本下降了16%。

責任編輯:簡沐

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