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先买后卖?先卖后买?何为低风险最佳做法?

在当前的房地产市场反弹中,先买房可能是更好的选择。(Pixabay)

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【大纪元2020年03月08日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)把现在住的房子卖出去,重新买一套房住,需要这样做的人中大多数都试图同时既买又卖,甚至希望能在同一天结算交割。他们期望以尽可能高的价格卖出现房,并以尽可能低的价格买入新房。

澳洲房地产网消息,大多数人认为先卖掉自己现在的住房,然后再买房是合乎逻辑的做法,认为这样做可以确切知道自己在买房时能有多少钱,防止因过高地估计自己当前住房的价值,导致买房时过于乐观从而使自己陷入可怕的财务困境。

但房地产专栏作家Jonathan Chancellor在澳洲房地产网(realestate.com.au)撰文表示,人们如果要先卖后买,就可能会在找到合适的新房前被迫租房住,这可能意味着他们需要搬两次家。

如果卖房与买房之间存在着更长的时间差的话,那么人们所面临的一个最大的风险是,随着时间的流逝,房价可能会上涨。所以在当前的房地产市场反弹中,先买房可能是更好的选择。

Chancellor认为,一旦锁定了自己的买卖的次序,寻找买家就不会有太多的麻烦,因为悉尼目前是卖方市场。当然也不能过高地估计自己现住房的价值。

目前的房产上市时间相当长,但这反映了大多数房地产经纪人在夏季休假的时间较长。

房地产数据分析CoreLogic的数字显示,悉尼目前典型的私人协议方式售房所需时间是,独立房58天,公寓房63天。

不过,悉尼卖家在夏季开始时,出售独立房仅花了28天的时间,这显示出市场向卖家市场转变的程度。

Chancellor表示,通常,暑假(实际上包括复活节假期在内)为市场心理提供了一个转捩点。他认为,由于暑假过长,今年人们在尽量避免做出任何上市的决定。

REA集团的数字显示,1月份澳洲住房交易量下降了13%,其中悉尼下降了7%,墨尔本下降了5%。而此前的2019年下半年,全国住房上市量下降了14%,悉尼下降了17%,墨尔本下降了16%。

责任编辑:简沐

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