疫情影響南加短租 房東紛紛退場

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【大紀元2020年03月31日訊】(大紀元記者徐綉惠艾爾蒙地報導)中共病毒(武漢肺炎、COVID-19)在全球爆發蔓延,各行業均受不同程度衝擊,洛杉磯加大(UCLA)安德森經濟預測中心指出,2020年全美經濟進入衰退期,失業率將緩慢上升,加州所受影響更嚴峻,遊憩(leisure)、旅館業(hospitality)首當其衝。

民宿平臺愛彼迎(Airbnb)宣布為防止疫情擴散,3月14日之前預訂3月14日至4月14日之間入住的旅客,可在入住前全額退款、取消預訂;房東們也可取消預訂,無需繳納罰款,也不影響他們的「超讚房東」(Superhost)徽章。但在南加地區經營愛彼迎的房東們紛紛萌生退意,因目前疫情發展並不明朗,預計未來幾個月的租金都將泡湯。與此同時,與民宿相關的清潔和維護承包業務也將收縮。

天普市(Temple City)的愛彼迎房東李先生表示,2月就有許多客人取消訂了房,一位原先住在他房子裡的華裔長租客,因擔心與其他人混住、共用餐廳等空間,臨時找了獨立屋搬出。

李先生說:「現在完全沒有客人,就算有也不敢租,因為不清楚對方的旅遊史,不能對其他客人負責。」他已決定結束經營愛彼迎,雖然多年來累積的好評與信譽將付諸東流,但總比繼續消耗下去要好。李先生是承租房子後再轉作愛彼迎分租,原先客源充足時,他不僅可以支付房租,還有不少利潤,但現在幾乎無法生存。

在羅蘭崗(Rowland Heights)承租房屋轉作愛彼迎的單親媽媽王女士說,3月中旬川普總統宣布進入國家緊急狀態,就沒有新的房客入住了,連詢問的人也沒有。她每月房租加上水電、網路大約需支付兩千四美元,經營愛彼迎剛好可以打平這筆開銷,但目前也是入不敷出,所以王女士也只能退租大房子,另租小房間居住。

在阿罕布拉市(Alhambra)經營愛彼迎的陳太太說:「我已經半個多月不接網上的單了,現在家裡有三個房間,開始找長租的客人。」因為中共肺炎疫情影響,短租的商旅人士或遊客銳減,儘管長租的價錢比較低,但非常時期,也只好改變承租方式。陳太太認為,好的長租客戶難找,出了問題驅逐更困難,而且「也不只是經濟的考量,目前疫情感染這麼嚴重,如果每日有不同的陌生人入住,真的也不好控管,太雜了,我很難對所有人負責」。

據陳太太觀察,以前是華人比較關心疫情,但現在不論任何族裔都很緊張,她說:「那些房客都很緊張,都很擔心遭感染。」所以當加州政府宣布在家工作後她立刻不接單了。她說現在來詢問長租的房客都會問她:「你們家人會去上班嗎?」有人出去上班他們都害怕,有個女學生交了定金,但覺得陳太太家的人口有點多,又決定退租了。

陳太太於阿罕布拉市(Alhambra)經營短租的客房。(陳太太提供)
陳太太考慮將短租的房間改為長租房。(陳太太提供)

在艾爾蒙地(El Monte)經營愛彼迎多年的李先生也決定放棄經營民宿。他表示,從去年開始中國的客人就減少了,但當時美國經濟不錯,很多人旅遊、出差,他的三個房間幾乎天天客滿。李先生也說:「其實不是擔心客人少不做了,而是怕交叉感染,要過濾客人來源太難了。」據他所知,目前大部分愛彼迎的房東都是空屋,或者乾脆不租,就算一房一廳獨立進出的房源也出的不好,因為社交疏離的政策,人們往來也減少了。

李先生考慮到不能對客人完全負責,也不確定自己能否專業消毒,且他評估疫情不會那麼快結束,所以等目前房客退房後,就會結束經營。他目前仍有三個客人,他說:「有些客人比較恐慌、擔心,有個從南美洲來的華裔留學生,已經交了一個月錢,但不願意和人一起住,也沒退錢,就直接搬走。」

在亞凱迪亞(Arcadia)經營愛彼迎的Kelly家裡目前仍有三個房客。她表示其中有一位來自香港的女生已經住了三年多,後來就變成長租;另一位非裔大學畢業女生,住了半年;還有一名爾蘭裔的男士也租了三、四個月。三位房客目前都不打算搬走、準備長住。Kelly說:「我算是特別幸運的了,自動從短租過渡到長租。」她現在很謹慎,儘管在愛彼迎平臺上還掛有一個空房,但Kelly並不打算出租,只是藉以觀察市場行情與情況,她認為愛彼迎過往的好市場至少要等到中共肺炎疫情結束後才可能逐漸復甦。◇

責任編輯:方平

 

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