經歷過房市泡沫 再進賭城買房有4大動機

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【大紀元2020年04月16日訊】(洛杉磯工商訊)拉斯維加斯房地產,從2000年開始一直備受許多地產投資人的關注。尤其在當前的賭城區房市上,曾經歷過2008年美國房市大劫難的許多購買溺水屋的投資者,再次回到投資買房的市場。

到底是什麼原因又促使這些人回籠返場房市?其主要動機有四:

1.因房屋法拍導致個人信用評分低落的期間已過;2.當年失去的房屋淨值可以現在再賺回來;3.看到很多近年因轉賣賭城房屋發財的親友;4.因房租漲價,貸款利率低,租不如買,而再度進場房市。

難道他們忘掉了過去在房地產失利的痛嗎?事實上,他們只是比從前更小心,依自己的能力買房。再進場賭城房市,曾經房價跌慘的買主,明顯的有兩種做法:第一種,準備長期持有房屋,強迫自己靠淨值存款;第二種,就是買屋後短期轉手出售,在賭城買一棟快速上漲房價的房屋,靠買賣賺取價差。第一種人要有耐心,第二種人要靠運氣。

在賭城買屋作為個人主要建立財富方式的投資人,需要明確以下兩點:一、房價不一定會是永久保證,而且買房後可能會限制屋主遷移和更換更好的工作。相反,租客則可隨時決定外移;二、買房的優勢是,可以長時間鎖定低貸款利率,而且不受房租漲價影響。

賭城本地政府也提議兩項增進房市穩定的政策:第一項,對租客的更多保護,以法令來強制房東提供租客高標準生活水平。賭城有許多出租住宅是獨立屋,公設不如集合住宅有專業管理機制,所以對房東有所要求可以讓租客安心租住;第二項,政策鼓勵民眾在房屋之外,另創資產管道,讓民眾有足夠金錢支撐困境期,政府要求公司開設低價的儲蓄計畫,當作員工紅利,員工就有了應急存款,可以度過難關。

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責任編輯:李欣

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