【大紀元2020年04月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）保險提供機構通常會說，房東保險涵蓋了投資房產可能面臨的所有可能風險，但不幸的是，情況並非如此。
保險經紀公司EBM RentCover的總經理Sharon Fox-Slater在精明房地產投資網（smartpropertyinvestment.com.au）上譔文表示，保險公司需要在風險和成本中保持平衡，只為最常見的房東風險提供保護，以保持自身風險的可控性和成本的可負擔性。
房東保險是為投資者在出租房產時所面臨的主要風險提供保護，通常包括：
– ＊房客損壞：房客、其寵物或客人造成的意外或惡意破壞。
– ＊建築保險：如果房屋因盜竊、火災、洪水、颶風、地震或暴風雨等保險事件而損壞或毀壞。
– ＊財物保險：僅適用於房東的財物。
– ＊租金損失：由保險公司同意承保的事件造成的。
– ＊法律責任：如果有人受傷或其財物被損壞。
– ＊與針對房客採取法律行動有關的費用。
不同的保險公司其保單內容和定義範圍會有所不同，因此需要認真檢查，並確定你作為房東可能面臨的哪些風險將不包括在內。
以下是5種常見的保險公司不理賠的情況：
1、磨損
房產擁有者不能從其個人住房保險中就更換舊地毯和傢具的費用進行索賠，那麼，房東也不能就這些設備的磨損從其保險中索賠。保險旨在為不可預見的風險提供保護，而一般的磨損是可預見的，是擁有一個投資房產的常規成本。但是，如果房產因意外事故或惡意行為而遭到損壞，則可以向保險公司索賠。
2、黴菌
房子出租時，黴菌爆發的問題經常會像皮球一樣被房東和房客踢來踢去。通常，造成黴菌的原因決定了誰該去解決這個問題，但是無論這筆費用是由房東出還是由房客支付，通常都不是提出保險索賠的依據。因為保險公司認為黴菌的生長是可以避免的，如果迅速採取措施，通常不會造成損害。
3、租戶財產內容
房東有租房保險並不一定意味著其租客的財產已經包括在內。在向房東提供保險時，保險機構承保的是與房東的房產有關的風險，而不是與其他當事方（即房客）的財產有關的風險。
衹有在房客的損失是由於房東的疏忽所造成的情況下，房東的保險才會發揮作用。因此，房客需要有房客財產保險，這樣以在火災、暴風雨或盜竊事件發生時，才能承保他們的財產（並承保他們作為住戶的法律責任）。
4、房客/房東維修
即使你或你的房客可能是自己動手的維修好手，但在投資房產的維修方面，這種手藝不太可能被保險機構承認。（請注意：如果房客在你不知情的情況下做了什麼，你可能能提出索賠。）不熟練和不合格的人進行維修會增加房產的損失或造成人身傷害的風險，這是保險公司通常不願承擔的風險。如果需要維修，請聘請有適當執照的、註冊的和投過保的合格工匠。
5、市場狀況
房地產市場永遠是投資者的風險，這些風險是不能轉嫁給保險公司的。例如，無法找到房客（空置）、不良的資本收益、不良的租金收益、資本損失、房產價值下降或需求低迷等，這些都是投資風險，因此無法涵蓋在保險中。
盡管你不能就一般的租金損失索賠，但是如果租金損失是由於特定的保險情況（如房客違約或拒絕搬出）而導致的，則可以索賠。
責任編輯：簡沐
