美房市4月中旬觸底 或領先經濟復甦

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【大紀元2020年05月06日訊】(大紀元記者張東光綜合報導)在「中共病毒」疫情爆發後,美國股市在3月23日觸底,迄今反彈接近30%,而房市的景氣也可望在4月中旬觸底,其後逐月復甦。這兩個市場的穩定,已成了當前美國經濟復甦的定心丸。

美國線上房地產數據庫公司Zillow的經濟學家奧森(Skylar Olsen)表示,美國房市已在4月中旬觸底,雖然銷售額較疫情爆發前的高峰驟降50%~60%,但現在已經觸底。

其中,賣方的售屋意願已逐漸改善。根據Zillow統計,4月17日新增求售物件同比下滑43.8%,但此後開始反轉,最新的新增求售物件減幅降為37.7%。

此外,已簽約、待過戶的成屋銷售(pending sales)也出現了轉折。Zillow的資料顯示,在4月14日,這部分的銷售同比下滑38.5%,但到4月19日,減幅降為32.3%。

此外,各地房市的復甦步調也不盡相同。多數疫情嚴重的東部地區的新增求售物件和簽約但未過戶的成屋銷售都還未出現轉折,但達拉斯、休士頓、明尼阿波利斯等疫情不嚴重的地區轉折就很明顯。

奧森說,在疫情高峰、許多外出和看房的經濟活動大幅萎縮的情況下,3月和4月中旬前的房屋買賣活動戛然停止,但隨著近日封鎖管制的解除和就業的重啟,房市被壓抑的需求可能突然爆開。

Zillow公司估計,經濟開始重啟後,美國房屋銷售量可能逐月增長10%,到2021年底前,房市的交易量可望重回今年2月疫情爆發以前的高峰。

就房價而言,過去的經濟大蕭條皆使美國房價重挫,上一次的金融風暴中,房價由2006年的高峰到2012年低谷總共跌了27%以上。

但這一次由於需求穩定、價格波動平穩和房貸利息偏低,Zillow預測今年房價僅微幅下挫2%~3%,但房市的復甦會比美國其它經濟部門快速。

據統計,今年2月疫情爆發前的房價比2006年前波高峰多出15.5%,也比2012年的谷底大漲59%。

不過,房市未來的復甦展望也與美國整體經濟息息相關,如果經濟復甦緩慢,如失業率居高不下、民眾收入大幅減少、對未來信心不足等,房市也可能受到波及。

Zillow公司估計,美國今年受疫情衝擊,GDP將衰退4.9%,但2021年可望增長5.7%。若經濟復甦不如預期,該公司估計最差的情況下(機率約25%),房價2021年可能再跌3%~4%。

全美不動產經紀人協會(NAR)首席經濟學家雲恩(Lawrence Yun)對房市看法相對樂觀,他預估今年美國房價不會下跌,很可能再度創新高價,全年漲幅1.3%,主要反映房屋供給短缺,但高端房市的售價可能下跌。

責任編輯:葉紫微#

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