美房市4月中旬触底 或领先经济复苏

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【大纪元2020年05月06日讯】(大纪元记者张东光综合报导)在“中共病毒”疫情爆发后,美国股市在3月23日触底,迄今反弹接近30%,而房市的景气也可望在4月中旬触底,其后逐月复苏。这两个市场的稳定,已成了当前美国经济复苏的定心丸。

美国线上房地产数据库公司Zillow的经济学家奥森(Skylar Olsen)表示,美国房市已在4月中旬触底,虽然销售额较疫情爆发前的高峰骤降50%~60%,但现在已经触底。

其中,卖方的售屋意愿已逐渐改善。根据Zillow统计,4月17日新增求售物件同比下滑43.8%,但此后开始反转,最新的新增求售物件减幅降为37.7%。

此外,已签约、待过户的成屋销售(pending sales)也出现了转折。Zillow的资料显示,在4月14日,这部分的销售同比下滑38.5%,但到4月19日,减幅降为32.3%。

此外,各地房市的复苏步调也不尽相同。多数疫情严重的东部地区的新增求售物件和签约但未过户的成屋销售都还未出现转折,但达拉斯、休士顿、明尼阿波利斯等疫情不严重的地区转折就很明显。

奥森说,在疫情高峰、许多外出和看房的经济活动大幅萎缩的情况下,3月和4月中旬前的房屋买卖活动戛然停止,但随着近日封锁管制的解除和就业的重启,房市被压抑的需求可能突然爆开。

Zillow公司估计,经济开始重启后,美国房屋销售量可能逐月增长10%,到2021年底前,房市的交易量可望重回今年2月疫情爆发以前的高峰。

就房价而言,过去的经济大萧条皆使美国房价重挫,上一次的金融风暴中,房价由2006年的高峰到2012年低谷总共跌了27%以上。

但这一次由于需求稳定、价格波动平稳和房贷利息偏低,Zillow预测今年房价仅微幅下挫2%~3%,但房市的复苏会比美国其它经济部门快速。

据统计,今年2月疫情爆发前的房价比2006年前波高峰多出15.5%,也比2012年的谷底大涨59%。

不过,房市未来的复苏展望也与美国整体经济息息相关,如果经济复苏缓慢,如失业率居高不下、民众收入大幅减少、对未来信心不足等,房市也可能受到波及。

Zillow公司估计,美国今年受疫情冲击,GDP将衰退4.9%,但2021年可望增长5.7%。若经济复苏不如预期,该公司估计最差的情况下(概率约25%),房价2021年可能再跌3%~4%。

全美不动产经纪人协会(NAR)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)对房市看法相对乐观,他预估今年美国房价不会下跌,很可能再度创新高价,全年涨幅1.3%,主要反映房屋供给短缺,但高端房市的售价可能下跌。

责任编辑:叶紫微#

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