【大紀元2020年06月13日訊】（作者:Jane Qi）牙買加平原(Jamaica Plain)，作為波士頓的一個區，面積4.4平方英哩，約4萬人口。在牙買加平原開車轉一轉，一個強烈的感覺就是會看到大量的綠色植被，還有湖水和公園，其數量之多，佔地之廣在波士頓的所有地段中是絕無僅有的。初到牙買加平原，可能會驚詫自己到底是不是身在以人口密集而聞名的波士頓，因為隨處可見的綠地、樹木和湖水幾乎是城市生活的一種奢望。
●交通
波士頓橙線地鐵南端的最後四站都是在牙買加平原。比起綠線地鐵，橙線地鐵的站數不多，因此速度相對更快。地鐵無疑為地鐵沿線、尤其是步行範圍内地鐵沿線的房屋帶來價值。橙線地鐵南端終點站是Forest Hills，森林丘地，也是波士頓和麻州汽車總站之一，是16路公車的終點站。另外來往於波士頓南站(South Station)和麻州尼達姆(Needham)的火車也在此停靠，還有綠線地鐵E線的最後三站在牙買加平原的東北角收尾，為這方居民帶來方便。
●社區亮點
﹤綠寶石項鍊﹥(Emerald Necklace)是波士頓地標之一。波士頓很多地區都有公園、成片的綠地或植物園。 1989年，波士頓地標委員會將波士頓各區中的12塊公園綠地整體冠名﹤綠寶石項鍊﹥，而這12塊綠地中，有一半，也就是有6顆綠寶石都在牙買加平原，它們分別是Olmsted Park、Jamaica Pond、Jamaicaway、Arborway、Arnold Arboretum和Franklin Park。
﹤Olmsted Park﹥公園是根據其設計師Frederick Law Olmsted的名字命名，Olmsted先生是整個﹤綠寶石項鍊﹥的設計者。他也是紐約曼哈頓中央公園的設計者，享有「美國園林設計之父」的美譽。離公園不遠的Perkins街上的公寓樓的高層，可俯瞰公園和牙買加池塘等周邊美景。
﹤牙買加池塘﹥(Jamaica Pond)緊靠Olmsted公園，這是綠寶石項鍊中最大的水域。68畝的佔地，中心水深達53呎，供人們划船、捕魚，沿池塘周邊1.5英哩長的小路也為這裡居民提供了一個和大自然融為一體的好場所。牙買加池塘曾經是波士頓的水庫之一、曾在冬日裡為波士頓居民提供大量冰塊，這裡的冬季也曾是個快樂的溜冰場。
﹤牙買加大道﹥(Jamaicaway)緊靠牙買加池塘東側，是一條半高速公路，路的兩側一邊是池塘美景，另一邊是一座座美麗的私家宅院，乘車行駛於其間，實在是一種心曠神怡的享受。美國獨立宣言的第一位簽名者，也是麻州第一和第三任州長的約翰漢考克(John Hancock)曾在距牙買加池塘不遠的中央街附近購買過一座私人宅院，而很多沿著牙買加大道建造的獨棟別墅，因其碩大的個頭加之設計的豪氣，一直是建築業界的亮點之一。
﹤中心街﹥(Centre Street)基本以南北走向貫穿牙買加平原，在東西走向上也處於牙買加中心位置，實屬「名副其實」。街上衆多的各類店鋪及專業服務商家方便著居民們的生活。中央街和同樣南北走向貫穿牙買加平原的橙線地鐵線幾乎平行，並相距不遠。牙買加平原每年銷售的公寓和多家庭屋，至少半數以上都在中央街或橙線地鐵的步行範圍内，這無疑為這些房源的保值和升值起到關鍵作用。
﹤戰士紀念碑﹥(Soldiers Monument)位於牙買加平原的紀念碑廣場(Monument Square)，寄托著人們對戰爭帶來的苦難和傷痛的一種靜靜的哀思。
﹤Loring Greenough House﹥與戰士紀念碑隔街相望。這是當地一座十八世紀建造的獨棟別墅，外觀極爲方正、傳統，就像一位歐洲紳士。當年他的建造者，英國海軍艦長Joshua Loring，在美國獨立戰爭期間，爲了忠於英國政府，他放棄了這座房子並於1776年離開了波士頓。這座房子後幾經轉手到Greenough家族，並為其五代所使用，直至1924年由牙買加平原的星期二俱樂部(Tuesday Club)購買並維護，現在也是波士頓地標之一。
地產特點
牙買加平原近年地產的增值不菲，其單家庭屋、多家庭屋和公寓的平均呎價從2009到2019十年間分別增長了74%、132%和74%，同期租金增加了47%。
單家庭屋大多分佈在其中部和南部地段，很多都毗鄰﹤綠寶石項鏈﹥中的公園綠地，如牙買加池塘、阿諾德樹木公園(Arnold Arboretum)、富蘭克林公園(Franklin Park)，還有緊靠橙線地鐵的西南走廊(Southwest Corridor Park)，環境優美，2019年牙買加平原單家庭屋平均售價已超過百萬美金。
多家庭屋從2009到2019十年閒平均售價的增幅(132%)遠大於同期這裏平均租金的增幅(47%)，因此近年來投資房的回報率已不比從前。投資人寄望長期持有房產，希望未來房子的增值能彌補收益的不足。
公寓有很多是多家庭屋改建而成，其特點是一般使用面積會大一些、公寓管理費也比較低，經常每月不足200美金，因爲經常是由樓中的幾位公寓屋主自行組織的公寓管理委員會，對整棟樓自行管理，因此管理成本較低。一般管理費中也不包括取暖、熱水等費用，房子的儲備費(reserve)也不一定有很多，但房子需要維修時，幾家屋主會一起商議再凑集資金對房屋修繕。買這樣的公寓就像買單家庭屋一樣，一般簽合同前，會對房子進行屋檢(inspection)，對房子的狀況做到心中有數。
如果您憧憬著能擁抱大自然的都市生活的話，那就到波士頓的牙買加平原來看看吧！
*以下是牙買加平原2019年和2020年相應時期(3月10日至6月10日)各類房產銷售和出租情況比較，助您瞭解當下的市場行情：
同樣期間(3月10日至6月10日)出租情況比較：
*本文地產銷售數據根據麻州MLS
本地產欄目下期為您介紹波士頓的南波士頓(South Boston)。
作者：Jane Qi, THE Metro Realty，麻州執照地產經紀， YanPingRealty99@gmail.com。◇
責任編輯：馮文鸞
