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安省經紀疫期收入枯竭賣房 被罰3萬元

疫期經濟受重創,被迫賣房還會被銀行罰款。(加通社)
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【大紀元2020年06月01日】(大紀元記者季薇多倫多報導)當瘟疫重擊安省時,房地產經紀人克里斯蒂娜.巴里比納(Kristina Barybina)的收入枯竭。她知道厄運臨頭,不得不賣掉自己的房子。

巴里比納對CBC表示,她知道賣房、提前解除5年期房貸利率合約需要支付罰款,但沒想到會被罰近3萬元。

3月中旬,因為疫情,迫使巴里比納必須賣掉她在多倫多以北50公里的東貴林(East Gwillimbury)的房子,因為幾乎一夜之間,作為房地產經紀人,她失去了所有客戶。

「人們不再掛牌賣房。」她說:「沒人知道(疫情)何時結束。」

令她煩惱的是,兩個租客搬回家與家人同住,一間民宿Airbnb套房的收入也枯竭了。2,780元的房貸月供款,成了巨大的負擔。

單身母親巴里比納還要照顧年邁的母親和12歲的兒子,她開始服藥應對焦慮症。

巴里比納曾向道明(TD)銀行提出把房貸付款推遲一個月,但她很快意識到,這麼拖下去只會讓她陷入更沉重的債務。她說,還好在房市開始暴跌之際,房子在4月賣了出去。

因為TD以利差法(IRD ,5年期固定利率減掉違約時所剩時間對應的貸款利率)計算,3.71%固定利率、5年定期房貸,巴里比納僅履行了19個月,仍欠59.1萬元,所以罰款2萬9,530元。

巴里比納說,如果TD只罰她3個月的利息,那只是3,000元。

通常情況下,浮動利率定期房貸的罰款金額為3個月利息。固定利率定期房貸的罰款有兩種辦法,罰款執行結果較高的金額:一種是按照3個月利息計算,另一種是利差法。

穆罕默德.邁迪(Mohammad Mehdiour)夫婦也遭遇了類似的問題。他們15個月前揹負上3.56%固定利率5年期房貸,疫期開始前看好了渥太華東部格洛斯特(Gloucester)的一所房子,今年1月時找銀行商量把房貸轉至新房。豐業銀行稱,他們得繳納8,000元違約罰款。

夫婦倆很不滿,因為銀行曾經告訴他們,房貸可以轉至另一處房產。

更糟糕的是,接下來的幾週中,加拿大央行不斷降低利率,夫婦倆的罰款也一路上漲,3月時已是1.2萬元。

投訴後,銀行同意把罰款降至最初的8,000元,而這對夫婦堅持,他們根本就不應該繳納任何罰款。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)首席執行官埃文.西德爾(Evan Siddall)前不久曾提醒聯邦財政委員會,擔心很多加拿大人因疫情面臨嚴厲的房貸違約罰款。

西德爾說,在疫期推遲支付房貸付款,會使得成千上萬的加拿大人面臨「債務轉介峭壁」。

CMHC估計,屆時將有多達1/5的房貸陷入這種困境,並且其中很大一部分房主將面臨嚴厲的房貸違約罰款。◇

責任編輯:文芳

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