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安省经纪疫期收入枯竭卖房 被罚3万元

疫期经济受重创,被迫卖房还会被银行罚款。(加通社)
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【大纪元2020年06月01日】(大纪元记者季薇多伦多报导)当瘟疫重击安省时,房地产经纪人克里斯蒂娜.巴里比纳(Kristina Barybina)的收入枯竭。她知道厄运临头,不得不卖掉自己的房子。

巴里比纳对CBC表示,她知道卖房、提前解除5年期房贷利率合约需要支付罚款,但没想到会被罚近3万元。

3月中旬,因为疫情,迫使巴里比纳必须卖掉她在多伦多以北50公里的东贵林(East Gwillimbury)的房子,因为几乎一夜之间,作为房地产经纪人,她失去了所有客户。

“人们不再挂牌卖房。”她说:“没人知道(疫情)何时结束。”

令她烦恼的是,两个租客搬回家与家人同住,一间民宿Airbnb套房的收入也枯竭了。2,780元的房贷月供款,成了巨大的负担。

单身母亲巴里比纳还要照顾年迈的母亲和12岁的儿子,她开始服药应对焦虑症。

巴里比纳曾向道明(TD)银行提出把房贷付款推迟一个月,但她很快意识到,这么拖下去只会让她陷入更沉重的债务。她说,还好在房市开始暴跌之际,房子在4月卖了出去。

因为TD以利差法(IRD ,5年期固定利率减掉违约时所剩时间对应的贷款利率)计算,3.71%固定利率、5年定期房贷,巴里比纳仅履行了19个月,仍欠59.1万元,所以罚款2万9,530元。

巴里比纳说,如果TD只罚她3个月的利息,那只是3,000元。

通常情况下,浮动利率定期房贷的罚款金额为3个月利息。固定利率定期房贷的罚款有两种办法,罚款执行结果较高的金额:一种是按照3个月利息计算,另一种是利差法。

穆罕默德.迈迪(Mohammad Mehdiour)夫妇也遭遇了类似的问题。他们15个月前背负上3.56%固定利率5年期房贷,疫期开始前看好了渥太华东部格洛斯特(Gloucester)的一所房子,今年1月时找银行商量把房贷转至新房。丰业银行称,他们得缴纳8,000元违约罚款。

夫妇俩很不满,因为银行曾经告诉他们,房贷可以转至另一处房产。

更糟糕的是,接下来的几周中,加拿大央行不断降低利率,夫妇俩的罚款也一路上涨,3月时已是1.2万元。

投诉后,银行同意把罚款降至最初的8,000元,而这对夫妇坚持,他们根本就不应该缴纳任何罚款。

加拿大房贷与住房公司(CMHC)首席执行官埃文.西德尔(Evan Siddall)前不久曾提醒联邦财政委员会,担心很多加拿大人因疫情面临严厉的房贷违约罚款。

西德尔说,在疫期推迟支付房贷付款,会使得成千上万的加拿大人面临“债务转介峭壁”。

CMHC估计,届时将有多达1/5的房贷陷入这种困境,并且其中很大一部分房主将面临严厉的房贷违约罚款。◇

责任编辑:文芳

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