借高利貸

債務壓頂 大陸房企發行22%成本債券

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【大紀元2020年06月05日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸明發集團日前發布公告表示,將發行1.76億美元債券,按年利率22%計息,有業界人士表示這已經是在借高利貸了。

據新浪財經6月5日消息,2020年6月1日晚間,明發集團發布公告表示,擬發行1.76億美元債券,按年利率22%計息,該筆美元債於2020年12月5日到期。並且若公司於到期日未能根據債券條件支付,將按22%年利率加上按年利率10%,以每年360天為基準累計逾期款項之利息,即如若公司發生逾期,利息將上浮到32%。

公告表示,此次發債所獲資金將用於集團若干現有債務融資及一般企業用途,即主要為借新債還舊債。

這已經不是明發集團今年第一次發債,2020年1月,公司曾發行了2.2億15%的美元債。

Wind數據顯示,明發集團上市以來共進行了7次融資,美元債居多,而且除了2011年的第一筆利率為5%以外,從2013年起,公司的融資利率均超10%,此次發債利率更是跳漲至22%,這或許是近年來大陸房企海外融資的最高利率。

明發集團是一家典型的家族企業,該集團是一家以城市運營為核心,以商業地產、住宅地產、酒店經營為支柱產業,並涉及工業、商貿、投資等多項領域的大型集團企業。

但由於財務報表存在瑕疵,明發集團自2016年以來一直停牌,其資金壓力也不斷變大。據21世紀經濟報道消息,截至2019年末,明發集團流動負債達545.55億元人民幣,其中短期借貸近人民幣65億元,應付款項及應付票據116億元人民幣,其它流動負債296億元人民幣。不過,公司帳上現金及現金等價物僅34.88億元人民幣,不足以覆蓋短期債務

隨著債務不斷惡化,明發集團不得不通過高息發債、出售項目來回籠資金。

對於明發集團的這種做法,中原地產首席分析師張大偉分析認為:「這不是正常現象,像是高利貸。企業資金鍊出現了巨大問題才會借這種錢,完全是飲鴆止渴。對於正常企業來說,不可能借這麼貴的資金。」

評論人士文小剛表示,明發集團高息發債顯示大陸中小房企面臨資金巨大壓力,前幾年靠借貸高速擴展發展,如今遇到經濟寒冬,債務難以償還。而且,大陸經濟下滑令房企出現嚴重分化,已經有房企不堪債務壓力賣掉部分項目籌集資金,將來不排除部分中小房企出現破產的結局。

近期,大陸房企融資環境出現鬆動,房企發債利率普遍下調。據此前統計,今年3月AAA房企平均發債利率為3.25%,已低於2015~2016年期間的最低點。而明發集團高利率發債也是被逼無奈之舉。

責任編輯:方明

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