墨市房價遭重創第二季跌3.5% 全澳之最

圖為墨爾本市中心。（陳明/大紀元）

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更新: 2020-07-24 4:28 PM 標籤: 經濟衰退, 第二波疫情, 墨爾本, 房地產市場, 補貼

【大紀元2020年07月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，由於中共病毒（武漢肺炎）疫情所造成的經濟衰退，墨爾本獨立房中位數房價在今年第二季度下跌了3.5%，跌至88.1萬澳元，是全澳各州府城市中跌幅最大。專家警告說，隨著維州第二波疫情的爆發，房價可能會進一步下跌。

據澳洲Domain房地產網站發布的消息，最新的《 Domain集團房價報告》（Domain House Price Report）顯示，儘管墨爾本獨立房和公寓的中位數房價仍都高於一年前，但與今年第一季度相比，墨爾本獨立房中位數房價在第二季度下降了3萬多澳元，跌至 881,369澳元；就其3.5%的跌幅而言，是全澳各州府城市中最大的，扭轉了疫情前上漲的勢頭。

墨爾本的公寓房價同期所遭受的打擊沒有獨立房那麼嚴重，但也下跌了1.7%。

Domain集團高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，中共病毒的影響使房價逐年上升的趨勢嘎然停止。她認為，維州的兩次防疫封鎖以及投資者和外國買家的減少是造成市場突然停止的原因。

數據顯示，受影響最嚴重的地區是墨爾本的內城區、內東區和內南區等房價昂貴的區，這三個區的房價跌幅分別為3.9%、3.8%和1.7%。

但在墨爾本西區和西北地區等傳統上較便宜的地區，房價則逆勢而上，第二季度房價分別上漲2.5%和3.1%。

由於政府出台了刺激措施，來自首次置業者的競爭增加了。Domain集團所獲得的財政部的數據顯示，與今年第一季度相比，第二季度政府發放了4010份首次置業者補貼，10,552筆交易獲得了印花稅減免。

鮑威爾表示，儘管墨爾本的房價是所有州府城市中跌幅最大的，但由於房地產市場的活動量減少，墨爾本避免了一場大規模房市崩潰。但她也同時表示，第二次的封鎖會讓房市活動再次回落，房價可能會再度下跌。

澳洲國民銀行（NAB）首席經濟師奧斯特（Alan Oster）表示，無法看到盡頭的高失業率和低人口增長意味著房地產市場將進一步下滑。

儘管墨爾本房價下跌，但維州的莫寧頓半島房價在第二季度上漲了2.8%。

房地產諮詢公司Charter Keck Cramer的住房部主任齊格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，莫寧頓半島房價的上升歸功於該地區在疫情期間為墨爾本富人提供了一個避風港。

墨爾本獨立房：

地區	2020年第二季度	2020年第一季度	2019年第二季度	環比	同比
內城區	$1,251,000	$1,302,000	$1,194,500	-3.9%	4.7%
內東區	$1,410,000	$1,465,000	$1,280,000	-3.8%	10.2%
內南區	$1,277,500	$1,300,000	$1,200,000	-1.7%	6.5%
東北區	$720,000	$722,000	$670,500	-0.3%	7.4%
西北區	$656,660	$636,750	$615,000	3.1%	6.8%
外東區	$795,000	$792,250	$715,000	0.3%	11.2%
東南區	$660,000	$665,750	$628,000	-0.9%	5.1%
西區	$620,000	$605,000	$580,000	2.5%	6.9%
莫寧頓半島	$740,000	$720,000	$685,000	2.8%	8.0%

來源: 《 Domain集團房價報告》，第二季度

墨爾本公寓：

地區	2020年第二季度	2020年第一季度	2019年第二季度	環比	同比
內城區	$540,000	$560,000	$539,000	-3.6%	0.2%
內東區	$685,000	$661,500	$625,000	3.6%	9.6%
內南區	$625,000	$633,000	$609,000	-1.3%	2.6%
東北區	$515,000	$520,000	$460,000	-1.0%	12.0%
西北區	$511,250	$480,000	$470,000	6.5%	8.8%
外東區	$600,000	$600,000	$528,500	0.0%	13.5%
東南區	$450,000	$481,000	$450,000	-6.4%	0.0%
西區	$415,000	$448,500	$410,000	-7.5%	1.2%
莫寧頓半島	$451,000	$495,000	$450,000	-8.9%	0.2%