紐約房東租金收取率提高 空置率翻番

上月房租拖欠率從25%下降到18% 住宅空置率卻翻番 從2月以來上升到8% 房東喜憂參半

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【大紀元2020年07月30日訊】(大紀元記者夏松紐約報導)近來,紐約市房東喜憂參半。根據紐約市房東組織(NYC landlord group)的一項研究,上個月的房租拖欠率從25%下降到18%,但是住宅空置率翻了一番,從2月以來上升到8%。

根據克萊恩傳媒(Crain’s NY)報導,紐約社區住房改善計畫(Community Housing Improvement Program)的報告顯示,儘管房租支付情況在某種程度上有所恢復,但仍低於正常水平。超過15%的房客拖欠了一個月或更長時間的房租,意味著紐約市大約有三十萬房客拖欠房租。計畫執行主任傑伊‧馬丁(Jay Martin)說:「成千上萬的紐約人都在努力支付房租,這意味著成百上千的公寓樓房主陷入財務困境。」

許多房客因為財務壓力,選擇離開紐約市,他們的離開推高了房屋空置率。該報告顯示,大約二十萬套空置公寓價格不菲。 週五,房產網站StreetEasy上曼哈頓可出租的公寓數量達20,833套,而去年同期為9,350套,空置率翻了一倍多。

根據房地產公司道格拉斯‧埃利曼(Douglas Elliman)和評估師米勒‧塞繆爾(Miller Samuel)的報告顯示,曼哈頓出租公寓的空置率創紀錄的達到了3.67%,是一年前的兩倍多,這一數據是14年中的最高水平。

曼哈頓待出租公寓數量也創下了歷史新高,庫存比去年增加了近85%。布魯克林和皇后區的可用房源也有所增加,庫存量分別比去年增長了57%和41%。與此同時,曼哈頓公寓的租金中位數價格為每月3,378美元,比上個月下降了4.7%。

房東租金收回速度慢了,同時還得償還抵押貸款和稅款。馬丁預計如果這種情況持續更長時間的話,一些房東可能要出售他們的房產以減輕財務壓力。

同時,根據房地產公司世邦魏理仕(CBRE Group, Inc.)的報告,商業空置率也在上升。◇

責任編輯:李悅

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