【YFG珀斯房貸專欄】盤點2018年金融界幾件大事

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【大紀元2020年08月02日訊】對於澳洲金融業,2018年是令人難以忘懷的年度,因為發生了幾件影響金融界的大事件。

渴望已久的銀行皇家委員會(Banking Royal Commission,簡稱:BRC)姍姍來遲,早在2017年初,我們就讚成對四大銀行業務做深入調查,不僅為我們業界,也為了客戶的利益。

許多澳洲人相信,四大銀行把「利潤放在公眾」之前,BRC調查結果證實了這一點。

金融投資業

在BRC聽證會中,銀行業大量涉及保險、存款和退休金的投資運營不良。

BRC披露,銀行在並未提供服務情況下照舊收費,甚至在客戶過世後10年內繼續收費,令人震驚。結果是,銀行的公信力受重創,公眾對四大銀行失去信任和信心,這將不會輕易恢復,可能需要一代人或更長時間才可重獲公眾信任。

所有負面媒體報導的結果是,四大銀行現在開始擺脫其投資和保險部門,專注於儲蓄和貸款。

金融信貸業

雖然貸款領域遠沒有投資行業那麼糟糕,但仍有不良做法顯露出來。

特別是大銀行因貸款政策不足或過於寬鬆而受到嚴厲批評,主要因其未能充分評估借款人的收入和支出以確定還債能力。這給四大銀行惹來了麻煩。現在,整個行業已全面收緊放貸政策,在處理貸款申請時,對借款人的收入和支出做更詳盡的評估。

這裡有一個例子,以說明銀行調查借款人開支的深度。在我們達成交易的一些過程中,貸款人得向放貸機構出示其一年來的銀行對賬單,來檢查其是否漏報了某些開支。

由於放貸收緊造成借貸困難,不同的放貸機構方接納的貸款人也不一樣。

信貸壓縮

信貸政策收緊的結果是,信貸壓縮或降低了貸款人可借到的金額。信貸壓縮不單體現在房貸壓縮,還包括投資、信用卡、汽車和商業等貸款。

每份貸款申請都不同,所以很難給出一個信貸壓縮後的平均貸款額,或許您今年只能借到去年所能借到貸款額度的80%吧。也就是說,貸款者現在需要多交房貸首付,或買便宜些的房子和汽車。

這些意味著什麼

在信貸政策收緊,銀行更苛刻的情形下,您需要在申請貸款之前,提前計劃與準備銀行所需的相關財務資料。

由於每個放貸機構的信貸政策不同,貸款人現在比以往任何時候都更需要通過抵押貸款經紀人幫助來獲得貸款審批,他能為您找到最便宜、最可能借給您錢的放貸機構。如果您直接去找一家銀行,很可能遭到拒絕,並延誤了向另外一家貸款機構借款的時間,同時費用可能還要更高些。

作者簡介:

本專欄由金融經紀公司Your Finance Group(簡稱:YFG)提供,關於房貸的更多資訊,請聯繫Alan Loke,電郵:a.loke@yfg.com.au ;Jason Ow,電郵: j.ow@yfg.com.au

責任編輯:楊新雲

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