【大紀元2020年09月01日訊】文：文君・ADU專家
上次說到對非法ADU建築的大赦，本次針對San Jose談談如何合法化的問題。
第一步，是跟City的主管部門（San Jose是設置了一個大赦協調員Amnesty Coordinator，其它城市如果沒有這樣的一個聯絡員，就聯繫Code Enforcement Department），約一個初步的現場查驗。因為是大赦期間，申請這個初步查驗是匿名的，不會因為你申請來現場勘查了就上了黑名單。
政府委託的檢查部門（Inspector）到場勘查後，會給你一個整改報告，上邊有需要整改的具體項目、清單，整改清單上有些是需要立即採取行動整改修正的，比如，發現電線裸露、房屋框架嚴重傾斜的、沒有二氧化碳警報器裝置的等等；有些沒有對人身健康和安全產生威脅的項目，可以稍後整改。
此時，屋主有兩個選擇，第一、是走正常流程，跟申請正常加建改建申請Permit的流程一樣的要求，找設計師畫圖、遞交、Permitting；第二個選擇是申請5年延期整改，就是5-year Delay In Code Enforcement。
第二步，如果走正常的申請Permit流程，就找設計師畫圖設計、遞交City所要求的全套申請文件，經City審圖、修改、批准後，就是拿到了建築許可。
第三步，進入整改施工階段。按照第一個環節，整改報告上的整改內容，一項一項地改正，與正常建築施工程序一樣，每完成一道工序，申請City Inspection，通過之後再修改下一道環節，直至通過最終檢查（Pass Final Inspection）。
最後一步，恭喜你！你可以不再為你的非法建築提心吊膽了。現在，你可以去County Record Office，正式把這一部分記錄在檔，成為為你增值、為你賺錢的增值工具了！
記得哦：你的非法改建合法轉正而免於被罰的「大赦期」，是從2020年1月1日到2030年1月1日。就算你趕在2029年12月31日前遞交了大赦的合法化申請，你仍然可以享有5年的延期改正。州法規定，這個大赦項目（借助ADU政策）最晚執行到2035年1月1日就截止了。總共10年的合法化窗口期，大家不要錯過這個百年不遇的好機會！（不用打賞，幹活找我）
作者簡介：
文君，灣區房地產特色節目「我愛你家」的製作人和主持人，採訪過房地產領域的專業人士及官方機構上百人，出品了三百多期房地產相關節目內容，對灣區房地產動態，及發展趨勢有深度了解和獨特見解；文君也是灣區華人社區了解和深度報道ADU政策及動態的第一人，目前已整合與ADU相關的很多資訊與資源，提供Plan-Design-Build及貸款融資等一條龍服務。
視頻：乘加州ADU之風，給非法加建「上戶口」——合法化ADU/JADU，你需要瞭解哪些？（zoom conference 20200721回放）
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本文刊載於舊金山8月22日地產版
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責任編輯：李歐
