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大溫樓盤預售暴跌30% 地產商推奇招

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【大紀元2020年09月11日訊】(大紀元記者譯明溫哥華編譯報導)阿爾圖斯集團(Altus Group)最新公布的數據顯示,2020年第二季度,大溫哥華地區新建公寓的銷售量下降了30%。該公司表示,樓花預售量已達到2009年夏季以來的最低水平。為吸引買家,有開發商在溫哥華推出僅廚房和浴室完工的高層公寓項目以降低售價。

根據加拿大最權威的房地產服務供應商MLA Canada的數據,8月份,在大溫哥華地區預售推出的508套新公寓中,有近75%未能售出,而這是今年自3月份COVID-19疫情以來銷售最好的月份。

MLA說,另外有7個項目包括1113個新的樓層單元,主要是混凝土塔式公寓,將在9月份進入預售市場。 MLA指出,主要的高層公寓開發商面臨的一個大問題是缺乏國際學生和其他外國買家,他們曾經主導了新公寓市場,但在疫情期間他們幾乎消失了。

不過大溫地區公寓銷售保持良好,大溫房地產局(REBGV)的數據顯示,8月份的交易量比去年同期增長了19.4%,價格比8月份上漲了0.5%,達到了685,000加元的基準。

為了應對當下低迷的預售狀態,公寓開發商分別推出「先租後買(rent-to-own)」的計劃,低首付款或其他創意來吸引買家。

總部位於列治文的地產開發商Panatch Group已售出一個138個單元的穆迪港公寓項目,該項目向一些當地買家(承諾住在該單元的穆迪港居民)提供了一項先租後買計劃,買家已支付月租約為1,200加元的兩年預付租金。 此房租將全部用於購房預付款。 在該項目的第二階段,Panatch購買者將獲得1,000加元的禮券,可在當地的商家購物。 截至8月,該項目的220套公寓中有111套已在4個月內售出。

位於本拿比的新樓盤City of Lougheed採用了低首付的促銷模式,對部分指定戶型推出限時優惠,公寓購買者僅需付10%的首期付款,並可在未來兩年分期付清。 其他樓盤開發商一直在圍繞提供免費升級,免費停車和其他優惠方式以吸引購買者。

地產開發公司Cresssey Development Group 目前正在為潛在買家提供一個全新的選擇:購買僅帶有廚房和浴室完工的公寓。 一個高13層,154個單元具有「開放式畫布」概念的樓房目前正在溫哥華金斯威街(Kingsway)1503號施工建造,根據Cressey發布的消息,它為售前買家提供了「空白石板和平面圖,並將為買家提供一套套件」來完成該單元。

Cressey開發部副總裁Jason Turcotte表示,該項目主要是針對年輕的買家。精簡的格式公寓將於9月中旬開始銷售。 Cressey開發部副總裁Turcotte說,它們的價格將為每平方英尺1,000加元左右,這意味著一個約540平方英尺的單元的起價為550,000加元,其中兩居室單元的中高價格在70萬加元左右。 根據REBGV的數據,目前溫東轉售共管公寓的基準價格為600,800加元。

其他開發商對空白畫布的想法持保留和謹慎態度。據BIV報導,潘納奇集團 (Panatch Group)總裁庫什.潘納奇(Kush Panatch)要求該公司所有的公寓都按照相同的標準完成。他說,由於該構想導致的(裝修標準)不一致和工程延遲,Cressey「可能會帶來更多麻煩」。 他表示 「開發人員不需要大的激勵措施就可以吸引本地買家。 激勵措施主要用於吸引投資者。」 ◇

責任編輯:魏思明

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