達拉斯地區八月份房屋銷售同比增長11%

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【大紀元2020年09月11日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區的住房市場在八月份繼續收復大流行期間的失地,房屋銷售比去年同期增長了11%。當地的房地產經紀人通過其多重上市服務售出了12,000多套單戶住宅,這是有史以來最大的八月份銷售數字。

CDCG Asset Management的住房分析師Paige Shipp表示:「通常來說,由於暑假結束和學校開學,八月份的房屋銷售通常較慢。11%的增幅高於我的預期。」

儘管八月份的銷售總數低於七月份該地區創紀錄的13,504筆房屋銷售交易數字,但是最近當地住房活動的增長已經抵消了新冠病毒(中共病毒)大流行初期的大幅下降。

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的最新數據,2020年的前八個月,房地產經紀人在達拉斯地區累計出售的房屋比去年同期創紀錄的銷售數量還要高出4%。

房地產中心首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士表示:「由於低利率,房屋需求仍然強勁。每個和我聊過的房屋建造商都在以最快速度建造房屋,因他們建造房屋的速度仍不夠快。而可供銷售的二手房屋也不足夠。」

除了房屋銷售激增外,達拉斯地區的房價中位數也飆升了。八月份二手房屋銷售價格的中位數為292,000美元,比去年同期上漲了9%,接近歷史最高水平。這是由於該地區市場上的房屋嚴重短缺,導致房屋銷售價格上漲。

蓋恩斯表示,部分價格上漲是來自消費者購買價格更昂貴的房屋。他說:「最近幾個月,市場向較高價位偏移了更多。他們(買家)因低利率而有機會買到更大的房子。這導致銷售的平均價格和中位數價格上漲。」

截至八月底,達拉斯地區由當地房地產經紀人上市出售的二手單戶住宅只有14642棟,同比下降了45%。上市待售的房屋數量是二十多年來的最低水平,只相當於1.5個月的供應量。

即使在新冠病毒疫情暴發之後,今年創紀錄的低房屋抵押貸款利率也導致房屋銷售相當活躍,儘管這場疫情暴發使美國陷入衰退並造成了數百萬個工作崗位損失。

達拉斯Residence Strategies Inc.公司負責人Ted Wilson說:「我們看到房地產市場進入秋季後仍將持續強勁。」

達拉斯地區的待完成房屋銷售(已簽約但尚未完成出售的房屋)比2019年八月份增長28%。

但蓋恩斯預測,房屋銷售的兩位數增幅將在某個時候有所放緩。他說:「我們預計,這些驚人的年度同比增長將放緩。因為所有這些積壓的需求最終將被耗盡。」

目前住房市場已成為經濟中最亮麗的地方。蓋恩斯說:「經濟學家目前正在將房地產業視為推動經濟發展的唯一動力。」

達拉斯地區八月份房屋銷售狀況
單戶房屋 康鬥房/聯排別墅
八月份數字 同比變化 八月份數字 同比變化
銷售數量 12,014 11% 678 13%
銷售中間價 $292,000 9% $250,000 6%
市場上出售所需天數 43 -9% 50 -23%
未完成銷售 13,162 28% 760 27%
上市待售房屋總數 14,642 -45% 2,253 -4%

責任編輯:林遠

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