美換房周期越來越長 加劇房源短缺狀況

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【大紀元2021年01月23日訊】(大紀元記者隋園綜合報導)美國人換房周期持續加長,成為目前房源空前緊缺並推動房價漲至接近歷史高點的一個重大原因,進而令許多潛在買家購房成本大增。

《華爾街日報》報導,房地產經紀公司Redfin Corp.的最新分析報告顯示,2020年時,美國房主在同一所住宅內居住時間中位數為13年,較2019年時的12.8年稍長,而較2010年時的8.7年則長了很多。其中,每4個房主中就有一個在同一所住宅內居住超過20年。

由於「中共病毒」(武漢肺炎)疫情令民眾工作、生活方式改變,許多美國人前往離市區較遠的地方購買面積大的房屋,推動2020年住宅銷售大增;這也是該年度民眾換房周期變動幅度稍小的一個原因。

但對於潛在房屋賣家來講,疫情起到相反的作用。房地產經紀人稱,很多房主由於擔心前來看房的陌生人帶來病毒,紛紛將已掛牌上市的房屋撤下,或者推遲掛牌。

有些考慮賣房的房主遲遲不肯行動也有其它原因,如擔心在一個買家競爭激烈的市場中難以找到新的房子,或者因房貸利率處於歷史低點令轉貸(refinance)更具吸引力。

換房周期變長是目前美國房源短缺狀況日益惡化的一個原因。全美房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示,去年11月底全美掛牌待售的房屋為128萬戶,較2019年同期低了22%。依照目前的銷售速度,11月底時的房屋庫存只夠賣2.3個月,創下歷史最低紀錄。

房源短缺及接近歷史最低水平的房貸利率進而推高房價,並引發買方競價現象。NAR稱,去年美國二手房中間價超過30萬美元,是有史以來第一次;11月二手房中間價為310,800美元,較2019年同期上升15%。

美12月新屋動工量優於預期

另據彭博社報導,美國商務部21日公布的數據顯示,去年12月新屋動工量折合年率為166.9萬戶,較2019年同期上升5.8%,是2006年以來最大升幅,也優於市場預期的156萬戶。2020年全年,美國新屋動工量為138萬戶,是2000年代中期以來最高水平。

2020年12月全美建築許可量上升4.5%至170.9萬戶,優於市場預期的160.4萬戶。這些數據顯示,美國房市仍在強勁回升。◇

責任編輯:朱涵儒

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