美换房周期越来越长 加剧房源短缺状况

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【大纪元2021年01月23日讯】(大纪元记者隋园综合报导)美国人换房周期持续加长,成为目前房源空前紧缺并推动房价涨至接近历史高点的一个重大原因,进而令许多潜在买家购房成本大增。

《华尔街日报》报导,房地产经纪公司Redfin Corp.的最新分析报告显示,2020年时,美国房主在同一所住宅内居住时间中位数为13年,较2019年时的12.8年稍长,而较2010年时的8.7年则长了很多。其中,每4个房主中就有一个在同一所住宅内居住超过20年。

由于“中共病毒”(武汉肺炎)疫情令民众工作、生活方式改变,许多美国人前往离市区较远的地方购买面积大的房屋,推动2020年住宅销售大增;这也是该年度民众换房周期变动幅度稍小的一个原因。

但对於潜在房屋卖家来讲,疫情起到相反的作用。房地产经纪人称,很多房主由于担心前来看房的陌生人带来病毒,纷纷将已挂牌上市的房屋撤下,或者推迟挂牌。

有些考虑卖房的房主迟迟不肯行动也有其它原因,如担心在一个买家竞争激烈的市场中难以找到新的房子,或者因房贷利率处于历史低点令转贷(refinance)更具吸引力。

换房周期变长是目前美国房源短缺状况日益恶化的一个原因。全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,去年11月底全美挂牌待售的房屋为128万户,较2019年同期低了22%。依照目前的销售速度,11月底时的房屋库存只够卖2.3个月,创下历史最低纪录。

房源短缺及接近历史最低水平的房贷利率进而推高房价,并引发买方竞价现象。NAR称,去年美国二手房中间价超过30万美元,是有史以来第一次;11月二手房中间价为310,800美元,较2019年同期上升15%。

美12月新屋动工量优于预期

另据彭博社报导,美国商务部21日公布的数据显示,去年12月新屋动工量折合年率为166.9万户,较2019年同期上升5.8%,是2006年以来最大升幅,也优于市场预期的156万户。2020年全年,美国新屋动工量为138万户,是2000年代中期以来最高水平。

2020年12月全美建筑许可量上升4.5%至170.9万户,优于市场预期的160.4万户。这些数据显示,美国房市仍在强劲回升。◇

责任编辑:朱涵儒

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