【大紀元2021年01月05日訊】（大紀元記者謝佳宣編譯報導）中共病毒（武漢肺炎）疫情肆虐至今，雖然重創美國商業活動，但卻意外點燃房市買氣，成為美國經濟的一大亮點。經濟專家指出，疫情期間全美多數地區的房價都在上漲，並且可望在2021年保持這一趨勢；不過，疫情也扭轉了過去「易漲難跌」常規優勢地域的行情。
美國沿海大城市的房價歷來漲勢最猛，主要是由於供應少，需求比較旺盛。但現在的情況已今非昔比。
匹茲堡（Pittsburgh）、克利夫蘭（Cleveland）、辛辛那提（Cincinnati）、印第安納波利斯（Indianapolis）、堪薩斯城（Kansas City）、愛達荷州博伊西（Boise）、德克薩斯州奧斯汀（Austin）和田納西州的孟菲斯（Memphis）等小城市的房屋售價與去年同期相比至少高出10%。
上述城市以往都屬於比較實惠的房屋市場，並且一般都有較多的可售房屋庫存，這使得中部地區的房價突然強勁增長，因此更加引人注目。根據聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的數據，田納西州的房屋價格漲幅是目前全美地區最強勁的。
標準普爾道瓊斯指數公司董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）告訴CNBC，美國各地區的房價趨勢很大程度上與疫情促成的新工作方式有關，「雖然疫情影響房價的全歷史（紀錄）還沒有出來，但過去幾個月的數據和疫情推動潛在買家從城市公寓轉向郊區住宅的觀點是一致的」。
從全國範圍來看，2020年10月，標普Case Shiller指數的房價較上年同期顯著上漲8.4%，超過2020年9月的漲幅（7%）；是十多年來最大的單月漲幅。
隨著房價上漲速度加快，傳統上比較實惠的市場正在變得不那麼實惠。據美國房地產調研機構Attom Data Solutions的數據顯示，在2020年底，全美55%的縣區房屋中位價是一般工薪階層較難負擔的，這比一年前（疫情前）所占份額要大得多。
「這些上漲價格完全抵銷了房貸利率降低的好處，（使購屋人）需要更多的錢來支付（房屋）頭期款，這對第一次買房的人來說是個大問題，對其他人來說就不那麼重要了。」布萊克利諮詢集團（Bleakley Advisory Group）董事總經理彼得·布克瓦（Peter Boockvar）對CNBC說。
抵押貸款利率在2020年創下歷史新低，刺激了住房需求，給買家提供更多的購買力，帶動房屋售價上漲。儘管2021年調漲抵押貸款利率的可能性不大，但隨著房價不斷上漲，該利率帶來的好處已遠不如從前。
Zillow地產網站經濟學家馬修·史佩克曼（Matthew Speakman）說，「這些因素或在短期內繼續存在，隨著經濟的逐步改善，有望鼓勵更多的買家進入市場。綜合來看，這種炙熱的房價升值速度將持續到2021年。」
責任編輯：李緣#
