全美房市11月銷售放緩幅度超預期

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【大紀元2020年12月26日訊】中共病毒(武漢肺炎)疫情導致大量美國人在家工作,房屋需求也從市中心轉向郊區低密度地區,尋找更寬敞的住所和家庭辦公室。

不過,美國房地產市場在經歷連續5個月供應短缺和房價上漲之後,在11月房屋銷售出現超出預期的跌幅。不過美西地區除外,房屋銷售仍持平。

全美房地產經紀人協會在12月22日表示,11月共銷售存房669萬套(經季節性因素調整),下降了2.5%。而經濟學家此前預計,11月銷售量將下降1%至670萬套。目前,存房銷售仍占到全美房屋的大部分比例。

11月,投入房市的存房有128萬套,創下歷史新低,比去年同期下降了22%。而同時中位房價比去年同期增長了14.6%,達到31萬美元。房屋銷售集中在高端市場。

路透社的報導認為,高房價仍超出了許多首次購房者的負擔能力。但是,創紀錄低的房貸利率目前依然支撐著房市。根據抵押金融機構房地美(Freddie Mac)的數據,30年固定房貸利率平均約為2.67%。這是該機構自1971年來跟蹤到的最低水平。

美聯儲主席鮑威爾(Jerome Powell)上週表示,從金融穩定的角度來看,目前的房價還不到令人擔憂的程度,只是市場需求的反映。按照11月份的銷售速度,只需2.3個月就能消化掉當前的庫存。通常認為,半年到7個月的庫存才屬供需平衡的健康房市。◇

責任編輯:方平

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