美中地区房价涨一成 专家预测今年涨势持续

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【大纪元2021年01月05日讯】(大纪元记者谢佳宣编译报导)中共病毒(武汉肺炎)疫情肆虐至今,虽然重创美国商业活动,但却意外点燃房市买气,成为美国经济的一大亮点。经济专家指出,疫情期间全美多数地区的房价都在上涨,并且可望在2021年保持这一趋势;不过,疫情也扭转了过去“易涨难跌”常规优势地域的行情。

美国沿海大城市的房价历来涨势最猛,主要是由于供应少,需求比较旺盛。但现在的情况已今非昔比。

匹兹堡(Pittsburgh)、克利夫兰(Cleveland)、辛辛那提(Cincinnati)、印第安纳波利斯(Indianapolis)、堪萨斯城(Kansas City)、爱达荷州博伊西(Boise)、德克萨斯州奥斯汀(Austin)和田纳西州的孟菲斯(Memphis)等小城市的房屋售价与去年同期相比至少高出10%。

上述城市以往都属于比较实惠的房屋市场,并且一般都有较多的可售房屋库存,这使得中部地区的房价突然强劲增长,因此更加引人注目。根据联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的数据,田纳西州的房屋价格涨幅是目前全美地区最强劲的。

标准普尔道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)告诉CNBC,美国各地区的房价趋势很大程度上与疫情促成的新工作方式有关,“虽然疫情影响房价的全历史(纪录)还没有出来,但过去几个月的数据和疫情推动潜在买家从城市公寓转向郊区住宅的观点是一致的”。

从全国范围来看,2020年10月,标普Case Shiller指数的房价较上年同期显著上涨8.4%,超过2020年9月的涨幅(7%);是十多年来最大的单月涨幅。

随着房价上涨速度加快,传统上比较实惠的市场正在变得不那么实惠。据美国房地产调研机构Attom Data Solutions的数据显示,在2020年底,全美55%的县区房屋中位价是一般工薪阶层较难负担的,这比一年前(疫情前)所占份额要大得多。

“这些上涨价格完全抵销了房贷利率降低的好处,(使购屋人)需要更多的钱来支付(房屋)头期款,这对第一次买房的人来说是个大问题,对其他人来说就不那么重要了。”布莱克利咨询集团(Bleakley Advisory Group)董事总经理彼得·布克瓦(Peter Boockvar)对CNBC说。

抵押贷款利率在2020年创下历史新低,刺激了住房需求,给买家提供更多的购买力,带动房屋售价上涨。尽管2021年调涨抵押贷款利率的可能性不大,但随着房价不断上涨,该利率带来的好处已远不如从前。

Zillow地产网站经济学家马修·史佩克曼(Matthew Speakman)说,“这些因素或在短期内继续存在,随着经济的逐步改善,有望鼓励更多的买家进入市场。综合来看,这种炙热的房价升值速度将持续到2021年。”

责任编辑:李缘#

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