【財經話題】美國房價漲幅創6年最高

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【大紀元2020年12月30日訊】(大紀元記者張東光綜合報導)在美國,2020年除了美股不斷刷新歷史高價,美國房市的繁榮熱絡也是可圈可點。凱斯席勒全美房價指數10月同比上漲8.4%,高於前月的7%增幅,創下6年新高。凱斯席勒美國20大城市房價指數10月也較去年同期上漲7.9%,高於預期的6.95%和前月的6.6%,同時創下2014年6月以來新高。

造成2020年美國房市如此熱絡的原因有三,其一是美聯儲的零利率政策促使30年房貸利率創下50年新低。其次是疫情的因素使大部分的民眾必須長時間居家,同時減少外出旅遊消費等支出,這導致許多人將省下來的資金用於修繕房屋和購買新宅,其中許多人賣掉都會區的房屋,買進人口較不密集的郊區和鄉下房屋。其三是房屋的供給不足,導致成交價節節攀高。

在各大城市中,10月表現最突出的是鳳凰城,為連續第十七個月漲價,房價同比上揚12.7%,接著是西雅圖和聖地牙哥,房價漲幅為11.7%和11.6%。表現最差的是紐約、芝加哥和達拉斯,但房價也都比去年上漲超過6%。

全國房地產經紀人協會(NAR)資料顯示,11月成屋銷售較前月意外下降2.5%,反映房價漲多有負效應,但11月的銷售數字仍比去年同期增長26%,顯示整體買氣仍不差。

值得注意的是,高房價的效應已導致買房者的警覺。房利美(Fannie Mae)公布的11月購屋信心指數下滑1.7點至80點,為連續三個月上漲之後的回檔,同時也比去年同期低11.5點。專家認為,買房者此時正擔心疫情可能衝擊他們的購屋能力和意願。

美國住房營建商協會(NAHB)公布的建商信心指數也發現,11月出現90點的新高價位,12月回落到86點,但仍比4月的低谷30點大幅回升,也比1月疫情爆發前的75點顯著攀高。這反映建商對於房市的景氣看法比消費者樂觀。

責任編輯:葉紫微 #

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