【文哥聊房之二十八】

認識加州新建築法規:SB9

一地可建多單元還要等多久?您該怎麼利用?

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【大紀元2021年10月21日訊】

作者:文哥

20219月,媒體公加州州長加文‧紐森(Gavin Newsom)簽署了一項新建築法案——Senate Bill 9 SB9)。

原文:Senate Bill 9, which Gov. Gavin Newsom signed last month — allows some single-family homeowners to split their lots and build a duplex on each side. … The law requires a lot size to be at least 2,400 square feet, It allows property owners to split a single-family lot into two lots, add a second home to their lot or split their lot into two and place duplexes on each. meaning the new split lots would be 1,200 square feet each.

這裡面的意思是,只要你家的土地總面積不小於2400平方英尺,新法規允許屋主將一個單戶地塊分割成兩個地塊,在地塊上增加第二個家,或者在每個地塊上建複式房屋。這就意味著新的分割地塊每塊1200平方英尺。而SB10法案只要是在交通發達的地段,可以建造多個單元。

這項法案的通過對於我們屋主和即將置業的屋主來說無疑是一個「利好」,尤其對於家庭人口多的屋主,更是解決了一大難題。以往我們申報加建都有土地的容積率局限,附屬住宅單元(Accessory Dwelling UnitADU)雖說解決了一部分住房尺寸,但對於加州迅速膨脹的住房需求來講可能也只是杯水車薪。

有分析人士認為,它可能會帶來加州房市的繁榮,可能會使房價上漲。新法規出臺後,很多屋主都滿懷期望的開始醞釀自己家的新屋前景:有些人想在自家充分的利用上有限的土地面積;還有的屋主是土地足夠大完全可以多蓋些房子;另有部分準備投資的屋主,認為賺錢的大好機會來了。

文哥近段時間接到了不少屋主諮詢,關於SB9法規是否開始在自家所在的城市實施了的問題?自家土地狀況符合不符合條件?文哥團隊的同事們逐個諮詢所在城市的規劃師(Planner),有些城市的規劃師答覆是:「新法規暫時沒有開始正式實施」,而有些答覆是:「大約明年二月開始實施」。再加上申報許可證(permit)需要幾個月,看看你自己是否能夠耐心地等待。所以文哥想說:「咱們能等就等,不能等就繼續現在所要做的」您說呢?

解完SB9法案,如果你對關於相關申請,規劃複式住宅的價格、工期、申報等還有其疑問,不妨向文哥問詢。◇

責任編輯:吳銘

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