【大紀元2021年10月30日訊】（大紀元記者聞慧編譯報導）近年來，州長加文‧紐森（Gavin Newsom）和加州立法機構已將增加住房供應作為一個高度優先要務。
今年，幾項重要法案簽署成法律，為進一步提高住房密度創造了條件。特別是參議院第9號（SB9）和第10號法案（SB10），旨在提高住房密度，鼓勵在目前規劃為獨立屋住宅區的土地上建造更多住宅來。
SB9在政府法規中增加了兩部分：第65852.21和66411.7條，即從2022年開始，城市和縣城允許2,400平方英尺或以上的地塊分割成兩個地塊，每個地塊上可以有兩個住宅。這種地塊分割不需要舉行聽證會。
新單元的面積必須至少為800平方英尺，每個單元可能需要一個停車位，除非該物業位於「優質交通走廊」或主要交通站的半英里範圍內。優質交通走廊是指在高峰時段，至少每15分鐘就有一輛公交車停靠的區域。
SB10制定了新的政府法規第65913.5條，允許地方政府採納分區條例來重劃土地利用方式，在位於「交通發達地區」或「城市間隙區」的地塊上建造最多10個住宅單元。
法規將「交通發達地區」定義為距離主要交通站點（如公交車站、火車站或渡輪碼頭或兩條優質巴士走廊交叉點）半英里以內的地塊，或直接位於優質巴士走廊上的地塊。
如果地方政府採用這樣的條例，它必須發布一張地圖，以便業主能夠清楚地知道他們的地產是否在這個可建10個單元的區域內。
《聖谷論壇報》專欄作家提出了一個疑問：SB9和SB10會不會導致您的隔壁鄰居分割他們的地塊並增建三棟住宅，或者在您家隔壁建造一座10個單元的公寓或共管公寓？
其文章說：根據這些法規，答案是肯定的，您有可能忽然多出許多鄰居。
加州政府顯然已經做出了一項政策決定：住房供應比住宅區的生活質量更重要。
這些變化是否影響到所有的社區？通常屋主協會（HOA）會要求房產只能是「獨立屋住宅」，其權限會受影響嗎？
2021年8月30日，州參議員托尼‧阿特金斯（Toni Atkins）發表了一封公開信，表示她認為SB9的地塊分割即「一地兩棟（Two-on-a-lot）」條款不會凌駕於HOA的管理文件之上。該公開信並不具備法律效力，但至少對關心者提供了點安慰。
SB10放寬了分區法規允許小型開發項目，但與SB9不同的是，它不是強制性的。◇
責任編輯：方平
