【大紀元2021年11月24日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）一項新的研究表明，後巷屋降低了房屋的隱私性，因此使溫哥華富人區房產價值降低。這一點在溫西體現的尤為突出。
據《溫哥華太陽報》報導，《城市經濟學雜誌》上發表的一項研究數據顯示，在較富裕的住宅區，如果一棟房屋的隔壁是後巷屋結構住宅（a laneway house），會使這棟房產價值平均下降3.8%。
UBC大學尚德商學院的住房經濟學家托馬斯·大衛杜夫（Thomas Davidoff）博士說，對於中位數和低價值的房屋來說，「巷道效應」並不是一個很大的因素。大多數受到「巷道效應」衝擊的都是高價值房產，且都在西溫哥華。
該研究分析了2009年至2017年溫哥華各地房地產銷售紀錄中的數據，並研究了鄰居有後巷房屋的房產的銷售價格。
大衛杜夫對此表示，重要的發現是，後巷屋住宅建設增加了住宅密度，同時造成了「負面溢出效應」，（在經濟學中，溢出效應是在一種情況下發生的一種經濟事件，是由於另一種情況在看似無關的情況下發生的。）而且這種效應集中在該市最富裕的地區。數據表明，房產隱私性的喪失是影響價格的一個因素。
他解釋說，「後巷住宅是類似於車庫的結構，但它是用於居住，而不是存放車輛。你可以感覺到，當你的鄰居有一個後巷房屋時，隱私就受到影響。」
同為尚德商學院經濟學和房地產副教授、該研究的共同作者薩默維爾（Tsur Somerville）說，如果周圍的密度小幅增加，約75%的人不會感到特別困擾，但對於擁有最昂貴房屋的25%的人來說，隱私的損失是不可以的。
他表示，這使反對增加密度的原因具體化，而且幫助人們更好地理解反對的聲音。
根據這項研究，對於溫西地區房產，在100米範圍內有巷道房屋的住宅銷售價格會降低2.8%。
緊挨著有後巷房屋的新建房屋，比沒有後巷房屋的新建房屋平均價格低3.8%。
在價格最高的房產中，隔壁有後巷房屋的房產價值下降幅度最大，達到4.7%。
自2009年以來，溫哥華的房主和新建築的開發商已經建造了約3,000個後巷房屋，溫哥華市將後巷房屋作為住房戰略的關鍵組成部分，並重新規劃，允許95%的獨棟房屋建造高度為1.5層的後巷屋。◇
責任編輯：李盈
