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研究:后巷屋降低温哥华富人区房价

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【大纪元2021年11月24日讯】(大纪元记者柳晴加拿大温哥华编译报导)一项新的研究表明,后巷屋降低了房屋的隐私性,因此使温哥华富人区房产价值降低。这一点在温西体现的尤为突出。

据《温哥华太阳报》报导,《城市经济学杂志》上发表的一项研究数据显示,在较富裕的住宅区,如果一栋房屋的隔壁是后巷屋结构住宅(a laneway house),会使这栋房产价值平均下降3.8%。

UBC大学尚德商学院的住房经济学家托马斯·大卫杜夫(Thomas Davidoff)博士说,对于中位数和低价值的房屋来说,“巷道效应”并不是一个很大的因素。大多数受到“巷道效应”冲击的都是高价值房产,且都在西温哥华。

该研究分析了2009年至2017年温哥华各地房地产销售纪录中的数据,并研究了邻居有后巷房屋的房产的销售价格。

大卫杜夫对此表示,重要的发现是,后巷屋住宅建设增加了住宅密度,同时造成了“负面溢出效应”,(在经济学中,溢出效应是在一种情况下发生的一种经济事件,是由于另一种情况在看似无关的情况下发生的。)而且这种效应集中在该市最富裕的地区。数据表明,房产隐私性的丧失是影响价格的一个因素。

他解释说,“后巷住宅是类似于车库的结构,但它是用于居住,而不是存放车辆。你可以感觉到,当你的邻居有一个后巷房屋时,隐私就受到影响。”

同为尚德商学院经济学和房地产副教授、该研究的共同作者萨默维尔(Tsur Somerville)说,如果周围的密度小幅增加,约75%的人不会感到特别困扰,但对于拥有最昂贵房屋的25%的人来说,隐私的损失是不可以的。

他表示,这使反对增加密度的原因具体化,而且帮助人们更好地理解反对的声音。

根据这项研究,对于温西地区房产,在100米范围内有巷道房屋的住宅销售价格会降低2.8%。

紧挨着有后巷房屋的新建房屋,比没有后巷房屋的新建房屋平均价格低3.8%。

在价格最高的房产中,隔壁有后巷房屋的房产价值下降幅度最大,达到4.7%。

自2009年以来,温哥华的房主和新建筑的开发商已经建造了约3,000个后巷房屋,温哥华市将后巷房屋作为住房战略的关键组成部分,并重新规划,允许95%的独栋房屋建造高度为1.5层的后巷屋。◇

责任编辑:李盈

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