洛市決議:2029年前蓋50萬住房

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【大紀元2021年11月26日訊】(大紀元記者方平洛杉磯報導)洛杉磯市議會週三(11月24日)一致通過了未來八年的住房開發藍圖,奠定了到2029年前興建近50萬個新住房單元的基礎。

據CNS報導,新通過的「2021-29住房要素更新」(2021-29 Housing Element Update)修訂了2013年通過的舊計畫。

目標遠大 能達成嗎?

根據「區域住房需求評估」,洛杉磯每年需要新建約5.7萬套住房才能滿足需求,但2014年以來洛市每年僅新建約1萬6,700套住房。

洛市議會主席努莉·馬丁內斯(Nury Martinez)投票後發表聲明說:「雖然其它城市拒絕履行其建設義務,但我們城市抓住機會,制定了全國最大膽的住房計畫之一,希望不僅能達標,還能超越這一挑戰。」

區域住房需求評估」是由加州住房與社區開發(HCD)部門制定的,目的在於確保加州城市和各縣在各自的「住房要素」藍圖中規劃足夠的住房。

據加州住房評估,到2029年,洛市至少需提供45萬6,643套新住房單元,其中至少18萬4,721套應讓低收入家庭能負擔得起。也就是,洛市每年要提供約2.3萬套新的平價型住房,但自2014年以來洛市每年也僅能新建約1,650套經濟住房。

據馬丁內斯的辦公室消息,洛市現在起將有3年的時間來制定法規,使住房藍圖的計畫能生效。新修訂的政策將允許洛市重新劃區,為三年內建造25萬個住房單元掃清道路。

公寓房只能蓋在洛市29%土地上?

新政策還包括「反流離失所策略研究、(房客)驅逐防禦計畫、包容性(住宅)分區研究」,並關注「高機會區」(即靠近工作機會和擁有交通便利的地區)的重新分區,這就涉及改變洛市原先獨立房住宅區的興建密度。

據今年8月CNS的報導,洛杉磯城市規劃部曾告知議會,洛市71%的住宅區都受限於法規僅能蓋獨立房住宅,因此,任何新蓋的多戶住宅都須蓋在洛市剩餘的29%地塊內。不過,州長加文‧紐森(Gavin Newsom)9月中簽署的兩項法案或許會改變這種狀況。其中,SB9法案允許在獨立房區塊多建住宅單元,而SB10法案允許在公交樞紐地帶進行更密集的住房開發。

然而,包括洛杉磯市在內的250個加州城市當時並不支持這些法案。洛市議會8月18日通過反對SB9和SB10的決議案時,提案議員保羅‧科雷茨(Paul Koretz)曾表示,兩法案「旨在破壞對加州多戶和單戶分區的地方控制權」。

對於「2021-29住房要素更新」,洛市城市規劃主管文斯·貝爾托尼(Vince Bertoni)在一份聲明中說:「安置洛杉磯的計畫(The Plan to House LA)旨在保護最脆弱的洛杉磯人免於流離失所、(被房東)驅逐和無家可歸。」

馬丁內斯的聲明開頭就說:「住房危機是我們城市面臨的最大和最緊迫的問題之一。」雖然大多數人認同經濟適用房有短缺現象,但擬議的住房建設經常遇到「別建在我家後院」(Not in my backyard,或NIMBY)的反對,也是無可奈何的現實問題。◇

責任編輯:李欣

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