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庫存低 供不應求 9月大多倫多新屋銷售強勁

最新數據顯示,大多倫多地區9月新建房屋需求強勁,單個家庭住房房價同比漲33%。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2021年11月03日】(大紀元記者周行多倫多報導)數據顯示,大多倫多地區房市,繼二手房市場需求強勁外,新建房屋市場也呈現出強勁增長態勢。整個房市仍處於庫存低、供不應求的狀態。

建築業和土地開發協會(BILD)週二(11月2日)宣布了9月多倫多地區新建房屋市場的銷售數據。根據該協會新屋市場情報官方來源Altus Group的數據,大多倫多9月新屋銷量總數為3,561套,比10年平均水平高出16%。

包括獨立屋、聯屋、半獨立屋及鎮屋(不包括多戶疊層鎮屋)在內的新單家庭住宅銷量為1,073套,比10年平均水平低3%。

共管公寓,包括低層、中層和高層公寓樓單元、多戶疊層鎮屋和閣樓(loft)單元,9月售出2,488套,比10年平均水平高出27%。這是自Altus Group於2000年開始跟蹤市場數據以來,9月公寓銷售的第三高水平。

相比之下,多倫多地產局公布的9月大多倫多二手房市場數字顯示,該月通過MLS系統成交的二手房產為9,046套,比去年9月創紀錄的銷售量下降了18%。

地產局表示,今年9月的市場需求旺盛,銷售數量年同比下降的主要原因,是待售房產數量大幅減少,比去年同期下降了34%。

單家庭新屋價升33.5%

建築業和土地開發協會的數據顯示,大多倫多9月新建單家庭住房的基準價格再創歷史新高,達到157萬3,764元(加元,下同),年同比上漲了33.5%。新公寓的基準價格為103萬6,831元,年同比上升2%。

相比之下,大多地區9月二手房市的平均售價年同比上漲18.3%,達到113萬6,280元,其中獨立屋升28.9%至152萬6,465元,半獨立屋升20.8%至111萬4,696元,鎮屋升21.5%至90萬9,226元,公寓升11.6%至70萬8,521元。

在安省,9月二手房產的平均價格為88萬7,290元,年同比增長了19.7%。

在整個加拿大,9月房屋平均售價為68萬6,650元,比一年前高出了13.9%。

供不應求狀況嚴重

供不應求一直是大多倫多地區房價持續上升的主因,該狀況仍非常嚴重。

建築業和土地開發協會的報告稱,9月有許多新公寓項目上馬,使新公寓庫存比8月增加,達到1萬1,107套。但是,單家庭住房的新項目跟不上銷售需求,其庫存下滑至1,322套。這裡的庫存包括建設前項目、在建項目及已完工的項目。

Altus Analytics的分析團隊主管傑格(Edward Jegg)說:「因為很少新的單家庭住房入市,該類房價被推高至新的記錄。相比之下,有很多新的公寓產品推出市場。」

多倫多地產局總裁克里格(Kevin Crigger)說:「與去年相比,9月的新上市房源年同比減少了1/3,對許多人來說,購買房屋說起來容易做起來難。缺乏住房供應和選擇,已到了一個關鍵時刻。」

地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)稱,9月二手房價的增長仍是主要由單家庭房型推動,他說:「隨著首次購房者重新入市,公寓買家之間的競爭在過去一年明顯加劇,導致過去幾個月公寓價加速上漲。」

建築業和土地開發協會總裁兼首席執行官威爾克斯(Dave Wilkes)說,大多倫多地區的各市政當局「必須不斷專注於儘快為房市提供房源,因為該地區準備在2051年之前迎接400萬新居民」。

多倫多地產局首席執行官迪米歇爾(John DiMichele)稱,安省和省內市政選舉將於2022年舉行,他說:「從政策角度來看,省和各市需要處理大部分增加住房供應所需的工作,這兩級政府需要保持一致。」

加拿大房市緊俏

根據加拿大房地產協會(CREA)發布的最新數據,全國各地房市基本都有供不應求的問題。9月全國房屋銷售數量下降了17.5%,但需求未減,房價持續上升。

加拿大房地產協會主席史蒂文森(Cliff Stevenson)說:「仍有大量需求在追逐日益稀缺的房源,因此,房市仍非常具有挑戰性。」

售出與新上市房產數量的比率,正常時應該在40%至60%之間。該比率達到60%或以上時,房市屬於供不應求的賣方市場。今年9月,加拿大整體房市的該比率達到75.1%,即買家在月底前買了該月新上市房產數量的3/4。

安省9月新上市的房產數量年同比下降了25.6%,是10多年來該月的最低紀錄。活躍的掛牌待售房產數量年同比下降38.9%,處於30多年來的最低水平。結果是,安省當月的房產銷售數量年同比下降了20.8%,但平均房價年同比增長了19.7%。

卑詩省的情況與安省類似。與去年9月相比,卑詩省活躍的掛牌待售房產數量下降了36.8%。結果是,該省當月的房屋銷售數量年同比下降19.9%,但平均價格仍上漲了14%。

魁北克省的房市也受到房源不足的困擾。在9月,該省單家庭住房和公寓的活躍掛牌待售數量均下降了25%以上,使獨立屋的中位數價格年同比上漲了16%,達到36.5萬元;公寓的中位數價格則上漲17%。

在大草原地區,9月房市最活躍的是亞伯塔省,該省的獨立屋平均價格年同比上漲了6.2%至47萬3,541元。里賈納、薩斯卡通和溫尼伯的銷售數量下降了12%至20%,里賈納的平均房價升5%至33萬5,656元,溫尼伯升11.5%至31萬8,400元,薩斯卡通的平均房價下降了3%,變成32萬7,104元。

大西洋省份的房市表現亮眼。新布倫瑞克省9月的銷售數量比10年平均水平高出32.9%。全省平均房價為26萬2,200元,比去年同期高出31.1%。

新斯科舍省房市創下了歷史上第二繁忙的9月份紀錄,房屋平均售價被推高至35萬6,757元。

愛德華王子島省新上市待售房產數量出現歷史性的增長,但平均價格仍獲得年同比13%的增長,達到33萬7,801元。

紐芬蘭和拉布拉多省創下了歷史上第二高的9月銷售數量紀錄,單家庭住宅的基準價格年同比上升12.3%,達到32.5萬元。◇

責任編輯:文芳

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