蘇豪/諾豪地皮升級計畫 過關

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【大紀元2021年12月17日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)市議會昨天(16日)以43比8投票通過了備受爭議的蘇豪(SoHo)/諾豪(NoHo)地皮升級計畫,從而完成了土地審查程序(ULURP)的最後一步。這個旨在於白人聚居的富裕社區內推動經濟適用房的計畫,可能會重塑這個高檔社區。

蘇豪/諾豪重新分區計畫,將在56個街區中建造更多辦公、零售和住宅樓,增加這個白人社區的密度。市長白思豪表示,預計建3,200套新房,其中有800套是可負擔房屋,他認為這有助於把不同背景的人帶入這個相對富裕的地區,增加「多樣性」。

紐約曼哈頓的蘇豪/諾豪區以其眾多的藝術畫廊、歷史建築、鵝卵石街道兩旁的時尚精品店聞名,2016年這兩區的人口為2.5萬左右。反對者說,重新分區起到的作用,將與預期目標背道而馳。

帶頭反對重新分區的「村落保護協會」執行董事伯曼(Andrew Berman)說,市府允許這麼大的FAR容積率,會給開發商巨大的動力去拆除舊建築,而且會激勵開發商去建商業樓,而不是住宅。即便市府規定新建超豪華大樓的25%為可負擔房屋,也不會是窮人可負擔的水平。他們還擔心低收入居民會從充滿閣樓的蘇豪區流離失所。

在上個月一個長達數小時的聽證會中,激烈的反對者提交了大量證詞。市議員利華娜(Carlina Rivera)和陳倩雯之後修改計畫,達成了20個協議要點,承諾在蘇豪/諾豪區以外的兩個市政擁有的地段建造100%的經濟適用房,一個在西村的哈德遜街388號,另一個在東村的東5街;此外承諾與聯邦政府協調,可能會在聯邦擁有的土地開發更多的經濟適用房。

其它修改還包括:減少整個分區的商業容積率,降低了重新分區街道上一些建築物的允許高度,並禁止在重新分區的街區建大學宿舍;對於在狹窄街道上建超過1萬平方英尺的零售店,以及在更寬的街道上建超過2.5萬平方英尺的零售店,建立了特殊的許可程序。

對於居住在未劃為住宅區的藝術家,該計畫新開闢了一條合法化的途徑,稱為藝術家聯合生活工作區,並為下東城蘇豪/諾豪藝術基金建立框架並提供資金。

最重要的修改是,這次重新分區將建設大約3,000套新住宅,估計其中900套將提供給年收入為該地區平均收入(AMI)60%的申請人,住宅總數的10%將達到或低於AMI的40%,也就是有300套給收入為該地區中等收入的40%的「窮人」。

此外,1,500萬美元的資金用於改善羅斯福公園、擴大公園規劃;50萬美元用於研究百老匯和堅尼路走廊的綜合交通和公共領域改善,等等。

這次投票是市議員陳倩雯、利華娜、行政部門、城市規劃部和社區利益相關者之間數月談判的結果。利華娜希望在未來幾年看到其它富裕白人社區也復制這一框架。

陳倩雯表示,最終的分區圖和文本是與行政部門「無數個小時談判」以及與社區深入討論的結果,相信這次土地升級可以實現「在高檔社區為低收入者創造平等的住房機會」的目標,以緩解紐約市的住房危機。◇

責任編輯:李悅

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