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台房價止不住 賴正鎰:明年再漲10% 房市呈「量縮、價微揚」格局

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為,政府的打炒房措施失靈,是因搞錯方向,應從控制物價、制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。(Sam Yeh / AFP)
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【大紀元2021年12月22日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)央行上週宣布第四波打炒房措施,讓全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰在22日直呼「看來短期不打算縮手」,他說,展望2022年,開發商確實因政府政策而保守購地,預計明年推案量減少兩成,但由於航運塞港至少還要2年,通膨與建材成本飆漲,消費者為求保值還是會買房,因此房價仍會緩升,預計再漲10%,整體而言明年房市將呈現「量縮、價微揚」格局。

賴正鎰說,全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境,加上政府大規模的財政刺激政策,加重通膨現象,全球為求資產保值,大量投入股市,房市與搶購黃金,連台灣回流資金與低利,使房市出現前所未有的空前繁榮。

他指出,去年原預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響,全年總推案量會減少10%左右,總金額減少1.48兆元,終止連4年漲,但全球通膨與打房等因素,今年全國總推案量竟逆勢突破1.82兆元,年增率達11%,意外上演了「五連漲」,成為2016年房地合一實施後連5年正成長的新高點。

賴正鎰說,房市有史以來的爆熱,這也讓政府很緊張,中央各部會接連打炒房措施,都沒有將房價壓下來,而且越打房房價越漲。未來由於建材成本增加、預售屋推案量減少,再加上民眾有買房保值的需求,他預估,明年房價還會繼續漲,可能再漲10%左右。

他認為,政府打房失靈,原因就在搞錯方向,應從控制物價,制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。

細究背後原因,賴正鎰說,央行四波打炒房,讓開發商土建融資貸款難,購地將轉趨保守總,這使得明年推案量將縮20%,約減少1.45兆元,而建商購地與推案趨於保守,可能會改變供需結構。

另外,賴正鎰認為,政府推動多項重大公共建設,又碰上台商回流擴廠等需求,土地與資金熱,企業與建商都在搶工、搶料,導致物價指數與建材原物料飆漲,至今年11月的營建工程物價指數,更創下2008年金融風暴後近13年之高點。

他說,各地政府看到房市熱,不斷拿出公有土地標售,導致土地價格翻揚,建商為了要存活,只好繼續推案,就算政府緊縮土建融貸款額度,只能咬牙買地推案,也因為貸款難借,所以明年的土地交易量、推案量跟著下降。

還有一點,他說,疫情可能在2023年的上半年結束,這代表在未來兩年內,全球航運還會塞車,物價持續維持高檔,而且建材物價飆升也吃掉開發商的利潤,每年平均利潤僅剩3%,進入微利時代,建商也因為利潤難以控制,紛紛取消預售,改採先建後售的成屋銷售這可能導致供需失衡,使得房價繼續升高。

責任編輯:鄭樺

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