美國地產

專家:2022年房價、通脹放緩與十大潛力房市

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【大紀元2021年12月22日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)年末之際,全美房地產經紀人協會公布對多位頂級經濟和住房專家的調查,顯示2022年房價通貨膨脹將放緩,並且利率上升等預測,並從多個數據分析,找出明年有巨大房價升幅潛力的十大「隱藏寶石」。

根據全美房地產經紀人協會(NAR),對20多位美國頂級經濟和住房專家的訪問,預計2022年房價將緩慢升值、通脹放緩和利率上升。NAR首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯・雲(Lawrence Yun)12月15日在NAR第三屆年度年終房地產預測峰會上公布了這一共識預測。

對於2022年,專家們預測,年度房價中值將上漲5.7%,通脹將上漲4%,聯邦公開市場委員會,將分別兩次提高聯邦基金利率0.25%。

勞倫斯・雲說:「總的來說,調查參與者認為明年我們將看到房地產市場和更廣泛的經濟正常化」,「雖然預計通脹率將上升4%,但在2021年大幅上漲後通脹將放緩,而房價漲幅預計也將放緩,年升值幅度不到6%。價格增長放緩將部分是由於美聯儲加息的結果。」

雲預測美國GDP將以2.5%的歷史典型速度增長,除非Omicron新冠變種病毒出現任何重大、廣泛的傳播。他預計,隨著美聯儲提高利率以控制通脹,30年期固定抵押貸款利率將升至3.5%,這仍低於疫情前的4%。

到2021年,住房市場的表現好於15年來的最高水平,估計現有房屋銷售量為 600萬套。隨著抵押貸款利率小幅上升,雲預測,2022年成屋銷售量將下降至 590萬套。他還預測,隨著疫情的供應鏈積壓消退,新屋開工量將小幅增加至 167萬套。

2022年十大房市「隱藏寶石」

同時,NAR也將10個房地產市場預估為「隱藏的寶石」(被低估的市場),預計這些市場在2022年將比其它市場出現更強勁的價格升值。以下城市排列按字母順序:(詳見圖表)

德州:達拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth, Texas)
阿拉巴馬州:達芙妮-費爾霍普-法利(Daphne-Fairhope-Farley, Alabama)
阿肯色-密蘇里州:費耶特維爾-斯普林代爾-羅傑斯(Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri)
阿拉巴馬州:亨茨維爾(Huntsville, Alabama)
田納西州:諾克斯維爾(Knoxville, Tennessee)
佛州:棕櫚灣-墨爾本-泰特斯維爾(Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida)
佛州:彭薩科拉-費里帕斯-布倫特(Pensacola-Ferry Pass-Brent, Florida)
德州:聖安東尼奧-新布朗費爾斯(San Antonio-New Braunfels, Texas)
南卡羅來納州:斯帕坦堡(Spartanburg, South Carolina)
亞利桑那州:圖森(Tucson, Arizona)

2021年被低估的十大房地產市場。(NAR提供)

「2021 年,許多市場的房地產業表現出色,奧斯汀(Astin)、博伊西(Boise)和那不勒斯(Naples)等地取得了巨大收益」,雲說:「幾個市場在2021年表現相當不錯,但沒有基本面所見的那麼強勁。因此,在2022年,(以上)這些『隱藏的寶石』市場有更大的增長空間。」

NAR 認定的「隱藏寶石」,基於兩個考量:1) 如果市場的房價中位數與家庭收入中位數的比率,處於所分析的379個都市區的下半部分,以及2) 如果以下七個指標反映的住房需求強度,位於所分析的都市地區的上半部分——工資增長、就業增長、人口變化與住房許可總和的比率、人口增長、國內淨移民、25至44歲人口的百分比,以及擁有寬帶網絡服務的家庭百分比。NAR的前10名僅包括人口至少為20萬人的都市區。#




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本文刊載於舊金山12月18日地產版

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責任編輯:李曜宇

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