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澳銀行:明年房價漲幅放緩 2023轉入跌勢

在澳洲四大銀行中,三家銀行經濟學家預測2023年房價會下跌。(大紀元合成圖)

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【大紀元2021年12月19日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)2021年全澳房產市場一片繁榮,總體漲幅超過20%,不過經濟學家普遍預測市場即將冷卻:明年全澳房價漲幅預計降5~8%,2023年則轉入跌勢。

據澳洲房地產網消息,在澳洲四大銀行中,三家銀行經濟學家預測2023年房價會下跌。

全澳最大的抵押貸款銀行聯邦銀行(CBA)的經濟學家表示,鑑於大多數首府城市住房價格仍在上漲,目前房價的「驚人上漲」階段尚未結束,但預計房價漲幅開始緩和。

澳聯邦銀行全澳經濟主管艾爾德 (Gareth Aird)認為,全澳房產市場目前正處於繁榮期尾聲,而這波繁榮是由創紀錄的低房貸利率所推動。他預計,隨著「固定期房貸利率上調,房價負擔能力限制和經歷了房價迅猛上漲之後的自然疲勞」,全澳房價漲幅將在2022年上半年出現放緩勢頭。

該行同時預計澳洲儲備銀行(RBA)將在2022年11月提高現金利率,這將推動房貸利率上漲,並導致房產市場「有序修正」,房價下跌約10%。

澳新銀行(ANZ)高級經濟學家埃米特(Felicity Emmett)和蒂姆布萊爾(Adelaide Timbrell)預計,房價上漲可能在2021年11月或12月達到峰值,全年漲幅略高於21%,這將是自上世紀八十年代後期繁榮以來的最高房價漲幅紀錄。他們在一份報告中表示,「隨著信貸收緊、固定房貸利率上升、上市房源大幅增加以及負擔能力下降,整體市場放緩即將出現,所有這些都將抑制2022年的房價增長。」他們預計到2023年,房價將溫和下跌,全年跌幅約4%。

西太平洋銀行(Westpac)經濟學家預計,隨著現金利率上升,房產市場將在2023年進入修正階段,下降5%。

聯邦銀行和西太平洋銀行的經濟學家預計,今年全澳住宅價格將上漲 22%,國民銀行(NAB)預計將上漲22.7%。這些大銀行預測2022年的房價上漲幅度為4.9%~8%。

PropTrack經濟研究主管庫什(Cameron Kusher)認為,房價目前仍在繼續上漲,但漲幅已經開始放緩,明年全澳房價漲幅將放緩至5%~9%之間,到2023年可能轉入跌勢。

庫什表示,過去一年全澳房價上漲了20%以上,邊遠地區房價上漲了25%,但近幾個月的月度漲幅有所放緩。

他說:「房價的強勁上漲是由創紀錄的低房貸利率、人們將更多的家庭收入用於住房消費而推動的,我們認為這樣的局面正在結束之中。」 此外,由於持續封鎖導致賣家惜售,可供出售的上市房產數量不足,也是房價迅速飆升的原因。

利率決定房價走勢

艾爾德先生表示,一些房貸服務機構提高固定房貸利率,同時澳洲審慎監管局(APRA)提高住房貸款緩沖利率的舉措,將對「炙手可熱」的市場產生降溫影響。

埃米特和蒂姆布萊爾表示,市場可能會自動向APRA期望採取措施的方向發展,而利率則是決定房價走勢的關鍵。他們表示,「過去幾週固定房貸利率上升,同時新上市房源數量增加,可能會導致放貸速度放緩,從而無需採取進一步的宏觀審慎措施。」

儲備銀行行長洛維(Philip Lowe)雖然堅持稱現金利率不太可能在2024年前上調,但並未排除提早加息的可能。他表示,最新數據和預測不能保證加息時間發生在2022年,在2024年前加息的時間點仍然無法確認。

澳洲聯邦銀行預計儲備銀行將在2022年11月開始提高現金利率。庫什則認為,2022年加息的可能性很小。他說:「我願意相信儲備銀行所說的直到2024年才加息的說法,但我認為如果經濟復甦速度更快,(加息時間)可能會提前到2023年。」

責任編輯:簡玬

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