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專家警告:明年房價上漲仍快於工資

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澳洲經濟學家警告說,即使工資增長,房價漲勢放緩,首次置業者仍將難以進入住房市場(Fotolia)
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【大紀元2021年12月08日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲經濟學家警告說,即使工資增長房價漲勢放緩,首次置業者仍將難以進入住房市場,因為明年房價的上漲速度仍會超過工資的增長速度。

據澳洲Domain房地產網消息,澳洲統計局的數據顯示,在截至9月的一年中,全國的平均周薪增長了2.2%;今年第三季度增長了0.6%。但與此同時,數據顯示澳洲州府城市房價的年漲幅卻達到了21.9%;今年第三季度的房價上漲了3.5%。全國房價的中位數達到了近100萬澳元。

悉尼、堪培拉、霍巴特,以及一些次發達地區的房價飆升得尤其快,一年的漲幅超過了30%。

澳新銀行高級經濟師Felicity Emmett認為,工資增長與房價上漲之間的差距越來越大,這使得那些尚未擁有房產的人進入市場變得「極其困難」。

Emmett表示,儘管一些城市的房租價格已經下降,但這對那些想買房的人來說幫助並不大。

「目前,首次置業者需要將其年薪的80%以上存作首付」,她說,即使租金變得更便宜了也不無法改變存夠首付的難度。

澳新銀行預測,澳洲房價明年將繼續上漲,但漲幅會放緩至6%。之後的2023年,房價會下降約4%。

該銀行認為,房價漲速放緩的原因主要是可負擔能力的限制,加上更多房產的上市出售,以及固定抵押貸款利率的上升和銀行監管機構推出的降低最大借貸能力的舉措。

但是,即使住房價格僅上漲6%,也會遠遠高於澳洲儲備銀行對2023年底工資增長將達3%的預測。

如果按照澳新銀行的預測,即使房價到2023年會出現下跌,到年底,住房價格仍將比2019年高出27%。

Emmett認為,更快的工資增長以及商品和服務價格的上漲,將足以導致利率比預期的更早調升。

與澳新銀行一樣,西太平洋銀行也預測未來兩年的房價和利率將會上升。

西太平洋銀行高級經濟師Matthew Hassan表示,房價的上漲速度將再次超過工資。他預計2022年的房價將上漲8%,而工資增長將為3%。

他認為,澳洲儲備銀行會在2023年年初至年中將現金利率提高15個基點,並預計在該年晚些時候會有進一步的提升。

Domain集團經濟和研究主管Nicola Powell表示,對於首次置業者來說,查看工資增長和房價上漲的差異,將是一件「令人心碎」的事情。

她說:「這將使存夠首付變得更加遙不可及。」

Powell表示,影響市場的一個關鍵因素是,在過去兩年對國際買家關閉的澳洲國境重新開放後,人口是否會反彈增長。

「人口增長疲軟可能會影響明年的市場,因為許多澳洲人在疫情大流行期間提前做出了買房的決定」,Powell說,「明年會有更多的房源進入市場,這將超過買家的需求。」

責任編輯:簡玬

 

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