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专家警告:明年房价上涨仍快于工资

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澳洲经济学家警告说,即使工资增长,房价涨势放缓,首次置业者仍将难以进入住房市场(Fotolia)
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【大纪元2021年12月08日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲经济学家警告说,即使工资增长房价涨势放缓,首次置业者仍将难以进入住房市场,因为明年房价的上涨速度仍会超过工资的增长速度。

据澳洲Domain房地产网消息,澳洲统计局的数据显示,在截至9月的一年中,全国的平均周薪增长了2.2%;今年第三季度增长了0.6%。但与此同时,数据显示澳洲州府城市房价的年涨幅却达到了21.9%;今年第三季度的房价上涨了3.5%。全国房价的中位数达到了近100万澳元。

悉尼、堪培拉、霍巴特,以及一些次发达地区的房价飙升得尤其快,一年的涨幅超过了30%。

澳新银行高级经济师Felicity Emmett认为,工资增长与房价上涨之间的差距越来越大,这使得那些尚未拥有房产的人进入市场变得“极其困难”。

Emmett表示,尽管一些城市的房租价格已经下降,但这对那些想买房的人来说帮助并不大。

“目前,首次置业者需要将其年薪的80%以上存作首付”,她说,即使租金变得更便宜了也不无法改变存够首付的难度。

澳新银行预测,澳洲房价明年将继续上涨,但涨幅会放缓至6%。之后的2023年,房价会下降约4%。

该银行认为,房价涨速放缓的原因主要是可负担能力的限制,加上更多房产的上市出售,以及固定抵押贷款利率的上升和银行监管机构推出的降低最大借贷能力的举措。

但是,即使住房价格仅上涨6%,也会远远高于澳洲储备银行对2023年底工资增长将达3%的预测。

如果按照澳新银行的预测,即使房价到2023年会出现下跌,到年底,住房价格仍将比2019年高出27%。

Emmett认为,更快的工资增长以及商品和服务价格的上涨,将足以导致利率比预期的更早调升。

与澳新银行一样,西太平洋银行也预测未来两年的房价和利率将会上升。

西太平洋银行高级经济师Matthew Hassan表示,房价的上涨速度将再次超过工资。他预计2022年的房价将上涨8%,而工资增长将为3%。

他认为,澳洲储备银行会在2023年年初至年中将现金利率提高15个基点,并预计在该年晚些时候会有进一步的提升。

Domain集团经济和研究主管Nicola Powell表示,对于首次置业者来说,查看工资增长和房价上涨的差异,将是一件“令人心碎”的事情。

她说:“这将使存够首付变得更加遥不可及。”

Powell表示,影响市场的一个关键因素是,在过去两年对国际买家关闭的澳洲国境重新开放后,人口是否会反弹增长。

“人口增长疲软可能会影响明年的市场,因为许多澳洲人在疫情大流行期间提前做出了买房的决定”,Powell说,“明年会有更多的房源进入市场,这将超过买家的需求。”

责任编辑:简玬

 

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