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悉尼房產市場降溫

整個悉尼的房產價格在11月裡僅上升了0.9%,這是自1月的夏季假期以來最慢的增長速度,也遠遠低於冬季疫情封鎖期間的增速。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年12月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼房價最近的上漲速度是近一年來最慢的。大量房產入市,加上購房負擔壓力問題,致使這個一度火熱的市場開始降溫。

據澳洲房地產網消息,根據研究機構CoreLogic的數據,整個悉尼的房產價格在11月裡僅上升了0.9%,這是自1月的夏季假期以來最慢的增長速度,也遠遠低於冬季疫情封鎖期間的增速。

當時,待售房的短缺和急切的買家需求刺激了房價的驚人上漲,悉尼房價中位數在6份月裡上升了2.6%,7月份又上升了2%。

再加上2021年上半年更強勁的增幅,3月份的上漲率是30年來最高月度增長水平,這意味著悉尼的房價明顯高於去年。

根據公寓房、排房和獨立房的銷售情況,悉尼住宅中位價目前比2020年同期高出25.8%。

CoreLogic的報告稱,今年年初的可觀上漲是悉尼市場降溫的部分原因。

以價格與家庭收入之比衡量的購房負擔能力,於6月份降至歷史上最底水平,致使有經濟能力競爭房產的買家減少,通常買家為購房存儲首付款所需時間也跳升至超過16年的高點。

10月初放寬疫情封鎖限制產生了額外的效果,房產市場中新釋放出大量的待售房,減輕了買家競價的壓力。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,市場狀況不再像今年早些時候的表現。

他說:「幾乎所有推動住房價值上漲的因素在最近幾個月都失去了一些效力。」

「固定貸款利率正在上升,較高的待售房數量使買家失去了一些緊迫感,負擔能力已成為進入市場一個更實質性的障礙,而且買家也不容易獲得貸款。」

Lawless表示,由於國際邊境的關閉和悉尼居民外流到昆士蘭,移民的速度放緩,使房地產市場的熱度進一步下降。

CoreLogic報告稱,悉尼的房價仍有增長空間,但與2021年的高點相比,其增長速度可能不大。

Lawless說:「我們預計待售房數量將在2022年繼續表現正常,因此銷售動力會逐漸從賣家轉移,為買家在談判桌上提供一些額外的籌碼。」

他表示,待售房的增加和關鍵賣家指標的軟化,意味著住房市場可能正在進入銷售最高峰期,之後會回落。

責任編輯:簡玬

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