【大纪元2021年12月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼房价最近的上涨速度是近一年来最慢的。大量房产入市，加上购房负担压力问题，致使这个一度火热的市场开始降温。
据澳洲房地产网消息，根据研究机构CoreLogic的数据，整个悉尼的房产价格在11月里仅上升了0.9%，这是自1月的夏季假期以来最慢的增长速度，也远远低于冬季疫情封锁期间的增速。
当时，待售房的短缺和急切的买家需求刺激了房价的惊人上涨，悉尼房价中位数在6份月里上升了2.6%，7月份又上升了2%。
再加上2021年上半年更强劲的增幅，3月份的上涨率是30年来最高月度增长水平，这意味着悉尼的房价明显高于去年。
根据公寓房、排房和独立房的销售情况，悉尼住宅中位价目前比2020年同期高出25.8%。
CoreLogic的报告称，今年年初的可观上涨是悉尼市场降温的部分原因。
以价格与家庭收入之比衡量的购房负担能力，于6月份降至历史上最底水平，致使有经济能力竞争房产的买家减少，通常买家为购房存储首付款所需时间也跳升至超过16年的高点。
10月初放宽疫情封锁限制产生了额外的效果，房产市场中新释放出大量的待售房，减轻了买家竞价的压力。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，市场状况不再像今年早些时候的表现。
他说：“几乎所有推动住房价值上涨的因素在最近几个月都失去了一些效力。”
“固定贷款利率正在上升，较高的待售房数量使买家失去了一些紧迫感，负担能力已成为进入市场一个更实质性的障碍，而且买家也不容易获得贷款。”
Lawless表示，由于国际边境的关闭和悉尼居民外流到昆士兰，移民的速度放缓，使房地产市场的热度进一步下降。
CoreLogic报告称，悉尼的房价仍有增长空间，但与2021年的高点相比，其增长速度可能不大。
Lawless说：“我们预计待售房数量将在2022年继续表现正常，因此销售动力会逐渐从卖家转移，为买家在谈判桌上提供一些额外的筹码。”
他表示，待售房的增加和关键卖家指标的软化，意味着住房市场可能正在进入销售最高峰期，之后会回落。
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