【大纪元2021年12月15日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）有更多年轻家庭在租金便宜地区寻找购买住宅，这是很好的投资策略。如果附近有足够的基础设施和工作机会，许多这类地区也可以拥有良好的长期资本增长。
“投资者应该寻找的主要基本要素是，房产是否能快速出租，以及空置率是否低于1.5%。”以数据为主导的买方机构InvestorKit的创始人兼研究主管Arjun Paliwal说，“这类地区的租金也往往不错，提供4%以上的收益率。”
Paliwal最近完成了对不同价格区间的一些顶级投资点的调查研究，特别是那些房价中位数低于65万澳元的可负担得起的地区。
在这一群体中，他列出的投资房产的十大城镇是：昆士兰的Toowoomba、Bundaberg和Hervey Bay；维州的Bendigo、Albury-Wodonga和Shepparton；南澳的Onkaparinga和Tea Tree Gully；塔州的Burnie-Ulverstone；新州的Orange。
所有这些地方在过去的12个月里房价都达到两位数的上涨，而且待售房很少，房产上市天数减少，折扣减少，但除了Burnie和Orange之外的其它地方的表现都不及其30年来的平均水平。
Paliwal说：“这表明价格仍有一定的上涨空间。”
Suburbanite公司的创始人、房地产估价师兼投资顾问Anna Porter警告，在一个有现成租房者的便宜区投资的主要危险是，附近可能已经有太多的投资者。
“如果发生加息或经济下滑等情况，就有可能出现许多人决定快速出售他们的房产，这将推低价格” 。 她说，“或者可能出现投资房供应过剩，空置率上升的情况。”
“你总是需要去一个有很好的自住者比例的地区，以达到平衡，这才是一个稳定的位置，有利于人们持有房产。” Paliwal说。
她建议投资者对投资房达70%以上的地区保持警惕，并建议买家询问当地物业管理公司，了解住房出租的速度和业绩表现。
房产买方公司BFP Property Buyers的负责人BenPlohl称，远离城市中较富裕的地区，看看中环至外环的区，甚至是偏远地区的城镇或城市，都是很好的选择。
“偏远地区的收益率往往较高，它可以使你的投资组合多样化，并进入可能比内城区表现更好的市场”。他说，“外围城区往往对出租房有很高的需求，房产市场可能还有快速增长的潜力。在全国许多地方，现在看到的空置率处于历史低点。”
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