北京學區房有價無市 中介兩個月賣1套房

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【大紀元2021年12月29日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)北京市多校劃片政策實施後,學區房雖然價格未出現明顯鬆動,但成交量卻出現斷崖式下滑。

據《中國證券報》12月27日消息,該媒體記者日前實地調查了北京地區多個片區學區房市場。

一位在西城區長椿街附近工作的某知名中介王紅(化名)對記者說:「成交量最高的時候,買房是需要搶的。一個人平均一個月能賣7套房子。現在業績好的員工,2個月能賣一套房子。業績不好的,可能半年都沒有出學區房的單子了。」尤其是「下半年,『高單價、高總價 』的學區房成交一落千丈。」

但從價格角度看,學區房並未受到明顯影響。在海淀區從事中介服務10年的二手房銷售人員王明(化名)說:「除非是急售客戶,急需用錢,價格可能會比最新成交價低一些。普通的房子,都是按照所在小區最新成交價在賣,不會出現明顯下降。市場不好的情況下,最多是多掛牌一段時間,成交周期變長。甚至有的客戶覺得,反正是賣不掉,不如掛高一點,省得中介天天登門談價。」

王明表示,東城、西城、海淀多校劃片實施後,這些地區的學區房上學不再「有保險」。但是,擁有這些房子的客戶很多是自住,穩定性是比較強的,持「賣不出去就不賣了」心態的業主較多。

而一些學區房業主開始下降。

中新經緯10月24日的消息顯示,北京市海淀區蜂鳥家園一居室以600萬元(人民幣,下同)的價格成交,該價格比去年底高位下跌300萬元。鏈家一房產經紀人林晨(化名)說,該業主正準備換房,因為急需用錢,以低於市場價的方式交易。

林晨表示:該價格「相當於去年底到今年初的價格漲幅全部回吐,又回到了2020年的水平。」

今年十一長假前期,北京海淀區推出二手房指導價,超過指導價1%的房源不允許中介機構掛牌,而且不能通過中介成交。

海淀五道口附近的華清嘉園門店的房產經紀人張華(化名)表示,該小區原有70套二手房源在售,但目前只剩下3套還在正常掛牌,其餘67套都被下架,在指導價出台後,公司找業主協商下調掛牌價,但多數業主都不同意,只能下架處理,「妥協的業主都是急賣,才降價掛牌。」

不僅僅學區房遇冷,整個北京二手房成交量也在下滑。據《北京商報》12月15日的消息顯示,北京二手房成交量在今年3月達到頂峰,此後成交量、成交面積一路走低。7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套,環比下降比例分別為7.3%、10%、21%。今年10月,北京二手房成交量更是跌破萬套。

雖然11月份,北京二手房成交量環比開始回升,但同比仍在下降。

對此,在中原地產首席分析師張大偉認為,北京二手房成交量的觸底反彈主要是最近信貸政策開始緩和,購房者可以開始正常交易。

責任編輯:李沐恩#

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