【大紀元2021年02月23日訊】（大紀元記者劉毅報導）在深圳當局發布了二手房的指導價格後，黃曆新年過後深圳網簽數量下降了83%，在中共強力干預市場後，深圳二手房進入寒冬。
2月8日，中共深圳市住建局發布二手住房成交參考價格發布機制，同時公布了首份參考價格清單。清單覆蓋全市3595個住宅小區，表上價格普遍低於市面上主要房產中介平台的掛牌價，基本是市場價格的7折左右，部分豪宅參考價甚至是市場掛牌價格的一半。而當局規定房產中介只能顯示當局的指導價格。
深圳當局強力干預市場的做法，對市場產生了極大影響。據大陸財新網報導，深圳市房地產中介協會（深房中協）22日發布數據：2月18～21日四天中，該市二手房共預錄網簽351套，日均88套，較黃曆新年前四天日均網簽量（517套）下降83%，較2月首周的日均成交量（334套）下降74%。
預錄網簽數據來自深圳市住建局旗下的房地產信息平台上預錄的示範文本合同份數。網簽是房產過戶前的必備流程，數據體現市場冷熱情況。
深房中協監測數據顯示，2月8日當天，深圳二手房出現「搶閘」情況，預錄網簽量達1263套，環比增加213%。2月9日、10日分別回落到320套、81套。黃曆新年長假期間，每日預錄網簽量只有個位數。
對於二手房參考價，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒2月9日稱，參考價格原則上一年發布一次，中介掛牌的價格不能超過參考價，商業銀行也要依據參考價格發放二手房貸款。當日上午，深圳五大中介紛紛將線下門店帶有價格的二手房源廣告撤下，線上平台則「隱藏」了價格。
有中介表示，近期賣方撤盤現象較多。深房中協統計數據顯示，當前深圳全市五大中介在售二手房掛盤量近10萬套（含重複掛盤），較1月28日下降了7.4%。
有多名市場分析人士認為，參考價會影響買賣雙方的預期，銀行的信貸政策也會影響買家的購買能力。深房中協發展研究部部長華洪稱，根據歷史經驗，市場對新政通常會有兩個月到四個月的反應期，期間雙方博弈及觀望的情緒往往很濃厚。而此次新政重點是干預樓市預期，預計未來一段時間內，網簽量可能會維持「橫盤」狀態，深圳樓市可能會失去2021年「金三（月）銀四（月）」的行情。
一名中介認為，未來二手房市場可能會出現「陰陽合同」，即買賣雙方按參考價簽訂網簽合同，並據此申請按揭貸款，還要再簽訂一份補充合同，約定由買家支付超出參考價部分的房款。該中介稱，補充合同內的房款大概率要全款支付。
黃曆新年過後，深圳二手房指導價的影響開始顯現出來。三名光大銀行深圳分行和支行客戶經理2月22日表示，該行現階段辦理二手住房按揭貸款要以參考價為依據，該行近日還將首套房貸利率上調至5.20%，較此前上升25個基點。
但中新經緯22日的消息顯示，深圳幾大銀行還沒有執行新的貸款規定。工商銀行深圳南山支行的一位個人貸款客戶經理表示，暫時不清楚是否要以深圳住建局給出的二手住房成交參考價格作為發放貸款的依據。他們正在等待工行深圳分行的正式文件。
農業銀行南山支行的一位貸款經理也表示，現在具體政策還沒出來，他們只看到了深圳住建局的通知。建設銀行福田支行的客戶經理稱，現在沒有明確的政策出來，他們還不太敢接單，建議購房者做兩手準備，按照官方給出的參考價格準備首付款。
責任編輯：林琮文
