中共干预市场 深圳年后二手房网签下降83%

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【大纪元2021年02月23日讯】(大纪元记者刘毅报导)在深圳当局发布了二手房的指导价格后,黄历新年过后深圳网签数量下降了83%,在中共强力干预市场后,深圳二手房进入寒冬。

2月8日,中共深圳市住建局发布二手住房成交参考价格发布机制,同时公布了首份参考价格清单。清单覆盖全市3595个住宅小区,表上价格普遍低于市面上主要房产中介平台的挂牌价,基本是市场价格的7折左右,部分豪宅参考价甚至是市场挂牌价格的一半。而当局规定房产中介只能显示当局的指导价格。

深圳当局强力干预市场的做法,对市场产生了极大影响。据大陆财新网报导,深圳市房地产中介协会(深房中协)22日发布数据:2月18~21日四天中,该市二手房共预录网签351套,日均88套,较黄历新年前四天日均网签量(517套)下降83%,较2月首周的日均成交量(334套)下降74%。

预录网签数据来自深圳市住建局旗下的房地产信息平台上预录的示范文本合同份数。网签是房产过户前的必备流程,数据体现市场冷热情况。

深房中协监测数据显示,2月8日当天,深圳二手房出现“抢闸”情况,预录网签量达1263套,环比增加213%。2月9日、10日分别回落到320套、81套。黄历新年长假期间,每日预录网签量只有个位数。

对于二手房参考价,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋2月9日称,参考价格原则上一年发布一次,中介挂牌的价格不能超过参考价,商业银行也要依据参考价格发放二手房贷款。当日上午,深圳五大中介纷纷将线下门店带有价格的二手房源广告撤下,线上平台则“隐藏”了价格。

有中介表示,近期卖方撤盘现象较多。深房中协统计数据显示,当前深圳全市五大中介在售二手房挂盘量近10万套(含重复挂盘),较1月28日下降了7.4%。

有多名市场分析人士认为,参考价会影响买卖双方的预期,银行的信贷政策也会影响买家的购买能力。深房中协发展研究部部长华洪称,根据历史经验,市场对新政通常会有两个月到四个月的反应期,期间双方博弈及观望的情绪往往很浓厚。而此次新政重点是干预楼市预期,预计未来一段时间内,网签量可能会维持“横盘”状态,深圳楼市可能会失去2021年“金三(月)银四(月)”的行情。

一名中介认为,未来二手房市场可能会出现“阴阳合同”,即买卖双方按参考价签订网签合同,并据此申请按揭贷款,还要再签订一份补充合同,约定由买家支付超出参考价部分的房款。该中介称,补充合同内的房款大概率要全款支付。

黄历新年过后,深圳二手房指导价的影响开始显现出来。三名光大银行深圳分行和支行客户经理2月22日表示,该行现阶段办理二手住房按揭贷款要以参考价为依据,该行近日还将首套房贷利率上调至5.20%,较此前上升25个基点。

但中新经纬22日的消息显示,深圳几大银行还没有执行新的贷款规定。工商银行深圳南山支行的一位个人贷款客户经理表示,暂时不清楚是否要以深圳住建局给出的二手住房成交参考价格作为发放贷款的依据。他们正在等待工行深圳分行的正式文件。

农业银行南山支行的一位贷款经理也表示,现在具体政策还没出来,他们只看到了深圳住建局的通知。建设银行福田支行的客户经理称,现在没有明确的政策出来,他们还不太敢接单,建议购房者做两手准备,按照官方给出的参考价格准备首付款。

责任编辑:林琮文

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