扰乱市场

深圳二手房指导价低市场三成 造成民众困惑

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【大纪元2021年02月09日讯】(大纪元记者刘毅报导)2月8日,中共深圳住建局发布二手房参考价的通知,所公布的指导价远远低于市场实际价格,造成民众困惑。

中共深圳住建局8日发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布,3595个小区被逐一“标价”。

据每日经济新闻报导,住建局发布的参考价与市场价格差距较大,这让大多数楼盘资产大幅“缩水”,引起了市场热议,其中豪宅资产更为严重,甚至出现了单价19万元(人民币,下同)的住房被降到13万的状况。

将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现,本次发布的参考价明显低于市场挂牌价和成交价,特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

诸葛找房的信息显示,去年大热的华润城过往成交单价最高已突破20万元/平方米,去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米,而目前挂牌均价约19万元/平方米,但此次发布的参考价格仅为每平方米132,000元,相当于打了7.3折,以80平米的户型计算,以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

住建局发布的指导道价格发布后,引发了购房者的困惑。他们表示发布的数据并不是特别准确,目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多。

针对这一数据差异,在政策发布不久,有网友曝料已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

报导表示,新房的价格可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控,但二手房市场调控却相对困难,缺乏调控的切入点,所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。

因中共对楼市限价,造成大陆很多城市新房和二手房价倒挂,而深圳房价倒挂最为严重,二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。

对于深圳发布二手房的指导价格,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,这次政策发布参考价释放出当局要开始管控二手房价格的信号。但二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者,从报价到交易的信息相对封闭,信息极度不对称。因此,二手房成交价较难把握,时高时低。

网民对深圳住建局的做法也表示了不同意见。
上海网民“UfuQK1 ”表示:“真是胡闹!全款买二手房,在网签时候为避税可以做低成交价。但这个根本不是市场价。”西安网民“ID8kN1”语含讥讽地说:“你说那么低,能买到吗?”

也有网民表示,当局这么做的主要原因是为了限制从银行贷款:“这个指导价是给银行放贷作参考的,有一定作用的,会隐形提高首付比例。”有深圳网民表示:这样做 “主要是限制了贷款比例。”

评论人士文小刚对此表示,造成房价倒挂的主要原因是中共用行政手段干预市场造成的,但当局又不降低对房企的税收和收费,令房企自己承担损失,同时又利用土地财政敛财,高价卖地,使建房成本降不下来。利益都让中共当局得了。

另外,二手房的价格不同于新房,需要当局的出售许可证,是双方的私下交易,是市场做主导,中共此举只能起到扰乱市场的作用。

责任编辑:林琮文

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