【大紀元2021年03月11日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）創紀錄的低利率和經濟復甦跡象推動阿德萊德房市迎來一個十年未遇的近乎「瘋狂」的火爆。澳權威房市數據機構Core Logic的最新房價報告顯示，阿德萊德房價（包括獨立房和單元房）在截至2月的12個月中上漲了7.3%，是其它州府城市總體漲幅的三倍。其中，獨立房價上漲了7.6%，大都市區單元房價上漲了5.2%，總體中位房價升至478,587澳元。
來自阿德萊德時事信息網的報導，隨著市場迅速升溫，越來越多的業主選擇拍賣售房，清盤率也顯著上升。根據Core Logic的另一份報告，全市拍賣清盤率目前升至82.5%，平均售房周期（從掛牌至簽約）降至40天。不少中介表示，許多人擔心錯失購房良機，不惜開出高價在激烈的競爭中勝出。
位於阿德萊德市中心338 Halifax街的一套砂石四臥別墅原定於3月13日拍賣，廣告指導價129.5萬，但在上市7天後迅速成交，售價超過150萬。
代理中介LJ Hooker房產中介連鎖Kensington/Unley分店的伊素（Chrissy Esau）表示，第一次開放看房，看房人數遠超預期，有些專程從Crystal Brook和Kingston SE趕來看房，之後就不斷收到頗具競爭力的報價。
她說：「第一次開放是一個週六，氣溫高達33度，很多人都排隊在外面等候入內，那天共接待了約100組意向買家。原本開放45分鐘，但後來延長至75分鐘，儘管還有人等候，但為了確保遵守疫情期間的規定，我們不得不終止。」
第一次開放後不到5天時間，伊素就收到了11份報價，賣家最終決定接受的報價比拍賣底價高出20%。
伊素說：「現在房市火爆到瘋狂。在『錯失恐懼』的心理作用下，許多人願意支付瘋狂的價格，他們不願意等到拍賣，也不會給其他人機會。」她還說很多買家在看房前就事先做好了準備，「他們在第一次開放就來看房，拿到出價表，看房後數小時之內就遞交報價。」
由於遷出人口下降，租房市場需求也超常強勁。許多中介表示目前的市場租賃需求升至10多年來的最高位。每套物業掛牌待租後都收到數百組問詢。
Core Logic的研究總監羅列斯（Tim Lawless）表示，目前每個州府城市的房價都增長顯著，除了創紀錄的低利率、政府刺激和經濟復甦之外，掛牌量下降也是一個因素。
他說，如此大範圍的上漲態勢還是十幾年來的首次。「上次澳洲房市的全面持續上揚（包括每個州府城市和次發達地區）還是在2009年中至2010年初期間，那時是金融危機的刺激政策推高了需求。」
目前，貸款市場的固定利率最低僅1.99%，可變利率最低可降至2.5%。不過羅列斯警告，在3月底保工補貼等政府補助到期後，房市或許將有所冷卻。
責任編輯：陳紫雨
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