【大紀元2021年03月30日訊】雲南省昆明市公寓售價一跌再跌，有的樓盤甚至推出了買一套，再買第二套半價的優惠，有的還送車位等等。
昆明市的公寓近來特價、促銷頻繁上演，價格不斷跌破市場預期。
據每日經濟新聞3月30日報導，昆明巫家壩保利天際項目近期推出了「買一套公寓，第二套半價」的促銷活動。
該項目一名置業顧問表示，目前項目在售戶型為25～53平方米，除25平方米的戶型是平層以外，其它戶型都是LOFT（LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍。），而「第二套半價」的活動只針對25平方米的平層公寓。
該置業顧問粗略算了一筆帳：一套26.1平方米的平層公寓，總價32.36萬元（人民幣，下同），第二套25.46平方米戶型打對折後價格為16.18萬元，兩套總價約48.55萬元，平均單價約9400元/平方米。而保利天際26.1平方米的LOFT公寓售價約30萬元/套，單價11,500元/平方米，兩者單價差距在2000元/平方米左右。
為了加快銷售速度，有的樓盤還在蹭學區房熱度。據雲南房網的資料顯示，目前昆明在售的帶學位的公寓有保利城、上悅天地、潤城學府公館、七彩雲南第壹城，其中，潤城學府公館還能落戶。
昆明公寓大幅打折的現象出現在2020年下半年，2020年8月，位於呈貢的實力蝶錦台推出了4700元/平方米的精裝公寓，首次將呈貢的精裝公寓價格拉到了5000元/平方米以下。報導表示，有購房者2019年11月花1400多萬購買了14套公寓，準備開旅館，因房價下跌，不到一年時間虧損300多萬，購房者要求開發商退房。
由於庫存太多，短期難以消化，才會造成昆明公寓大幅度減價。昆明銳理發布的數據顯示，昆明公寓市場自2018年下半年開始供應量大幅提升，存量隨之逐步增高。截至2020年底，昆明商辦市場存量達到近6年來的頂峰，去化周期為99.7個月。即在不新增供應的情況下，全部賣完也需要超過8年。
僅就公寓市場而言，2020年昆明公寓存量面積約454.22萬平方米，需53個月（約4.4年）才能消化完。
昆明銳理數據還顯示，目前無論是呈貢還是昆明整體商辦市場均供大於求，2021年供應量預計在180萬～200萬平方米，但成交量預計僅100萬～120萬平方米，整體成交將繼續呈下滑趨勢。
責任編輯：劉毅
