昆明公寓大减价 买一套再买第二套半价

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【大纪元2021年03月30日讯】云南省昆明市公寓售价一跌再跌,有的楼盘甚至推出了买一套,再买第二套半价的优惠,有的还送车位等等。

昆明市的公寓近来特价、促销频繁上演,价格不断跌破市场预期。

据每日经济新闻3月30日报导,昆明巫家坝保利天际项目近期推出了“买一套公寓,第二套半价”的促销活动。

该项目一名置业顾问表示,目前项目在售户型为25~53平方米,除25平方米的户型是平层以外,其它户型都是LOFT(LOFT户型通常是小户型,高举架,层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。),而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。

该置业顾问粗略算了一笔账:一套26.1平方米的平层公寓,总价32.36万元(人民币,下同),第二套25.46平方米户型打对折后价格为16.18万元,两套总价约48.55万元,平均单价约9400元/平方米。而保利天际26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套,单价11,500元/平方米,两者单价差距在2000元/平方米左右。

为了加快销售速度,有的楼盘还在蹭学区房热度。据云南房网的资料显示,目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城,其中,润城学府公馆还能落户。

昆明公寓大幅打折的现象出现在2020年下半年,2020年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下。报导表示,有购房者2019年11月花1400多万购买了14套公寓,准备开旅馆,因房价下跌,不到一年时间亏损300多万,购房者要求开发商退房。

由于库存太多,短期难以消化,才会造成昆明公寓大幅度减价。昆明锐理发布的数据显示,昆明公寓市场自2018年下半年开始供应量大幅提升,存量随之逐步增高。截至2020年底,昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰,去化周期为99.7个月。即在不新增供应的情况下,全部卖完也需要超过8年。

仅就公寓市场而言,2020年昆明公寓存量面积约454.22万平方米,需53个月(约4.4年)才能消化完。

昆明锐理数据还显示,目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求,2021年供应量预计在180万~200万平方米,但成交量预计仅100万~120万平方米,整体成交将继续呈下滑趋势。

责任编辑:刘毅

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