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公寓价格疲软 悉尼墨尔本买家背上负资产

在富裕的悉尼东区,16.8%的家庭已经背上负资产;在帕拉马塔(Parramatta)区,这一数字更是高达17.7%。(天睿/大纪元)
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【大纪元2021年03月16日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)悉尼和墨尔本部分地区有高达六分之一的家庭已经陷入负资产境地。房地产专家表示,高层公寓买家的负资产问题将持续下去,这主要是因为过量供应和房屋质量问题给房价带来压力。

据《澳洲金融评论报》报导,金融分析公司Digital Finance Analytics的数据显示,在拥有大量高层公寓悉尼市区和内南区,18.2%的家庭已经背上负资产。这意味着截至3月9日,3万多栋尚未还清贷款的房屋中,有5414套公寓和48栋独立屋的价值已经低于未偿还的贷款额。

在富裕的悉尼东区,16.8%的家庭已经背上负资产;在帕拉马塔(Parramatta)区,这一数字更是高达17.7%。墨尔本内城区也有17%的家庭背上负资产。

背上负资产的买家将很难利用目前的超低利率重新贷款,因为房屋估价会限制他们可以借贷的金额。如果他们被迫出售房屋,可能还要自己贴钱。不过,如果他们仍有财力,可以继续持有房屋,等待房价上涨。

Digital Finance Analytics公司主管诺斯(Martin North)表示,由于过量供应、易燃包层和建筑缺陷的问题,许多地区的公寓价格在下降,这些地区的负资产问题将继续下去。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,公寓领域持续疲软也是由于缺乏移民以及购房者偏好变化导致的,而且还赶上了疫情前公寓供应量过剩。

虽然独立屋房主的状况明显好于公寓房主,但新州中央海岸和墨尔本西区分别有1686栋和1063栋独立屋陷入负资产境地。

对于购买投资公寓的人来说,负资产只是其中一个问题。由于大量公寓空置,一些地区的投资者每月损失的租金高达近3000澳元。

MCG房租损失指数显示,悉尼华人区史卓菲(Strathfield)、伯伍德(Burwood)和艾士菲(Ashfield)的公寓投资者每月平均损失2133澳元租金,帕拉马塔地区的公寓投资者平均每月损失1877澳元租金。◇

责任编辑:宗敏青

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