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公寓價格疲軟 悉尼墨爾本買家背上負資產

在富裕的悉尼東區,16.8%的家庭已經背上負資產;在帕拉馬塔(Parramatta)區,這一數字更是高達17.7%。(天睿/大紀元)
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【大紀元2021年03月16日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)悉尼和墨爾本部分地區有高達六分之一的家庭已經陷入負資產境地。房地產專家表示,高層公寓買家的負資產問題將持續下去,這主要是因為過量供應和房屋質量問題給房價帶來壓力。

據《澳洲金融評論報》報導,金融分析公司Digital Finance Analytics的數據顯示,在擁有大量高層公寓悉尼市區和內南區,18.2%的家庭已經背上負資產。這意味著截至3月9日,3萬多棟尚未還清貸款的房屋中,有5414套公寓和48棟獨立屋的價值已經低於未償還的貸款額。

在富裕的悉尼東區,16.8%的家庭已經背上負資產;在帕拉馬塔(Parramatta)區,這一數字更是高達17.7%。墨爾本內城區也有17%的家庭背上負資產。

背上負資產的買家將很難利用目前的超低利率重新貸款,因為房屋估價會限制他們可以借貸的金額。如果他們被迫出售房屋,可能還要自己貼錢。不過,如果他們仍有財力,可以繼續持有房屋,等待房價上漲。

Digital Finance Analytics公司主管諾斯(Martin North)表示,由於過量供應、易燃包層和建築缺陷的問題,許多地區的公寓價格在下降,這些地區的負資產問題將繼續下去。

AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示,公寓領域持續疲軟也是由於缺乏移民以及購房者偏好變化導致的,而且還趕上了疫情前公寓供應量過剩。

雖然獨立屋房主的狀況明顯好於公寓房主,但新州中央海岸和墨爾本西區分別有1686棟和1063棟獨立屋陷入負資產境地。

對於購買投資公寓的人來說,負資產只是其中一個問題。由於大量公寓空置,一些地區的投資者每月損失的租金高達近3000澳元。

MCG房租損失指數顯示,悉尼華人區史卓菲(Strathfield)、伯伍德(Burwood)和艾士菲(Ashfield)的公寓投資者每月平均損失2133澳元租金,帕拉馬塔地區的公寓投資者平均每月損失1877澳元租金。◇

責任編輯:宗敏青

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