site logo: www.epochtimes.com

為什麼有些區房價下跌?經濟師談五大原因

首席經濟師Nerida Conisbee 根據過去一年房價下跌區的情況給出了五個關鍵因素供考慮。(簡沐/大紀元)
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2021年03月14日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著全澳大部分地區房價繼續加速上漲,現在是一個很好的時機,來看看哪些區所記錄的價格卻是同比下降。

澳洲房地產網消息,未來12個月,這些區的房價走勢到底如何,目前還無法得知,但有一些關鍵因素可能會讓價格繼續螺旋式下降。

澳洲房地產網realestate.com.au的首席經濟師Nerida Conisbee 根據過去一年房價下跌區的情況給出了五個關鍵因素供考慮。

1、公寓房價下跌

在全國範圍內,公寓房價下跌的情況非常嚴重。這是由過去一年投資者活動減少(目前開始轉好)以及租房市場冷淡所導致的。

2、租房市場疲軟

許多房價下跌的區都是租房市場疲軟的區,尤其是那些依賴年輕租房者的地區和那些更多依賴於餐飲服務業、教育業和旅遊業的區,還有通常有大量國際留學生和本地學生的地區,如悉尼的Auburn、Redfern和Parramatta,以及維州的Carlton的公寓房市場。

3、依賴旅遊業

雖然澳洲次發達地區是目前最適合的地方,但Cairns整體城市的房價仍在下降,Cairns North的公寓房市場是過去12個月來就區而言表現最差的。 Cairns對旅遊業的依賴表現是相對較差的一個重要因素。

4、封鎖影響

高端住房區整體表現非常好,但墨爾本因長期封鎖,豪宅市場復甦似乎很緩慢。在過去的12個月裡,Toorak的獨立房和公寓房的中位價格都有所下降,其中公寓房市場受到的衝擊尤為嚴重。

5、地方因素

在西澳市場迅速復甦的Fremantle和Dalyellup,以及昆州新開發的Burpengary East和Newport區,房價都出現了下降,這些地方可能有更多的地方因素在起作用。

不過,隨著就業水平恢復到疫情之前的狀態,以及國際邊界開始開放,這些區的大部分地區的房價很可能在2021年裡會出現反彈。

責任編輯:簡玬

評論