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为什么有些区房价下跌?经济师谈五大原因

首席经济师Nerida Conisbee 根据过去一年房价下跌区的情况给出了五个关键因素供考虑。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年03月14日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)随着全澳大部分地区房价继续加速上涨,现在是一个很好的时机,来看看哪些区所记录的价格却是同比下降。

澳洲房地产网消息,未来12个月,这些区的房价走势到底如何,目前还无法得知,但有一些关键因素可能会让价格继续螺旋式下降。

澳洲房地产网realestate.com.au的首席经济师Nerida Conisbee 根据过去一年房价下跌区的情况给出了五个关键因素供考虑。

1、公寓房价下跌

在全国范围内,公寓房价下跌的情况非常严重。这是由过去一年投资者活动减少(目前开始转好)以及租房市场冷淡所导致的。

2、租房市场疲软

许多房价下跌的区都是租房市场疲软的区,尤其是那些依赖年轻租房者的地区和那些更多依赖于餐饮服务业、教育业和旅游业的区,还有通常有大量国际留学生和本地学生的地区,如悉尼的Auburn、Redfern和Parramatta,以及维州的Carlton的公寓房市场。

3、依赖旅游业

虽然澳洲次发达地区是目前最适合的地方,但Cairns整体城市的房价仍在下降,Cairns North的公寓房市场是过去12个月来就区而言表现最差的。 Cairns对旅游业的依赖表现是相对较差的一个重要因素。

4、封锁影响

高端住房区整体表现非常好,但墨尔本因长期封锁,豪宅市场复苏似乎很缓慢。在过去的12个月里,Toorak的独立房和公寓房的中位价格都有所下降,其中公寓房市场受到的冲击尤为严重。

5、地方因素

在西澳市场迅速复苏的Fremantle和Dalyellup,以及昆州新开发的Burpengary East和Newport区,房价都出现了下降,这些地方可能有更多的地方因素在起作用。

不过,随着就业水平恢复到疫情之前的状态,以及国际边界开始开放,这些区的大部分地区的房价很可能在2021年里会出现反弹。

责任编辑:简玬

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